Các quy tắc về yêu cầu bồi thường thuế tài sản

Có thể đôi khi có vẻ như một cơ quan thuế hay cơ quan thuế khác luôn luôn có bàn tay của nó ra cho tiền của bạn. Nếu chính phủ liên bang không giúp bạn, tiểu bang của bạn sẽ yêu cầu chia sẻ. Ngay cả chính quyền địa phương cũng tham gia vào việc này, đánh giá thuế đối với tài sản mà bạn sở hữu.

Tuy nhiên, một số loại thuế có kiểm sóat và cân bằng được xây dựng để chính phủ một nước lấy đi, một khoản khác trả lại. Dịch vụ Doanh thu Nội địa cho phép bạn khấu trừ chi phí của những khoản thuế bất động sản bạn phải trả.

Tất nhiên, các quy tắc rất nhiều.

Khái niệm cơ bản

Đây là những gì IRS đã nói về nó trong Ấn phẩm 530: "Phần lớn các chính phủ tiểu bang và địa phương tính thuế hàng năm đối với giá trị của bất động sản, được gọi là thuế bất động sản. nếu nó được đánh giá thống nhất với mức lãi suất tương tự đối với tất cả các bất động sản trong cộng đồng. Tiền thu được phải là đối với cộng đồng nói chung hoặc các mục đích của chính phủ và không phải là khoản thanh toán cho một đặc quyền đặc biệt được cấp hoặc dịch vụ cung cấp cho bạn. "

Bạn phải là chủ sở hữu tài sản để yêu cầu khấu trừ. Nếu bạn trả thuế bất động sản của mẹ cho cô ấy vì cô ấy đã lớn lên trong nhiều năm và đang gặp khó khăn khi kết thúc cuộc hẹn, điều này sẽ không được khấu trừ vì thuế không phải là đánh cá cá nhân của bạn.

Thuế bất động sản được báo cáo trong Bảng A. Điều này có nghĩa là bạn phải liệt kê chi tiết để yêu cầu khấu trừ, và tổng số tất cả các khoản khấu trừ của bạn phải lớn hơn khấu trừ tiêu chuẩn mà bạn được hưởng cho tình trạng nộp đơn của bạn.

Nếu không, yêu cầu khấu trừ có thể không đáng giá trong thời gian của bạn-thuế tổng thể của bạn có thể kết thúc được nhiều hơn nữa. Bạn có thể muốn chuẩn bị khai thuế của bạn cả hai cách để đảm bảo.

Thuế tài sản được thanh toán qua tài khoản ký quỹ

Bạn có thể khấu trừ khoản thanh toán thuế tài sản mà bạn thực hiện trực tiếp với cơ quan thuế cũng như các khoản thanh toán được thực hiện thông qua tài khoản ký quỹ tại thời điểm thanh toán hoặc đóng.

Một số người đóng thuế tiếp tục trả thuế bất động sản thông qua các khoản thanh toán vào một tài khoản bảo đảm được bao gồm trong khoản thanh toán thế chấp. Người cho vay thế chấp thay mặt cho chủ sở hữu nhà ở trả tiền thanh toán cho cơ quan thuế. Trong trường hợp này, bạn chỉ có thể khấu trừ số tiền mà người cho vay thực trả cho thuế bất động sản - số tiền thuế thực tế - ngay cả khi bạn phải trả nhiều tiền hơn vào khoản ký quỹ trong suốt năm.

Phân bổ thuế bất động sản khi bán bất động sản

Thuế bất động sản thường được chia giữa người bán và người mua khi mua và bán bất động sản. IRS cung cấp hướng dẫn cụ thể để xác định số thuế tài sản được phân bổ cho từng loại thuế: "Thuế bất động sản thường được phân chia để bạn và người bán phải trả thuế cho phần năm thuế tài sản mà bạn sở hữu nhà. các khoản thuế này được khấu trừ hoàn toàn nếu bạn ghi rõ các khoản khấu trừ của bạn."

Các khoản phí nhất định về hóa đơn thuế tài sản

Đôi khi hóa đơn thuế tài sản bao gồm các khoản phí hoặc lệ phí cho dịch vụ, hoặc đánh giá cho lợi ích địa phương, không được khấu trừ như là thuế bất động sản Chuyển nhượng hoặc đóng thuế hoặc đánh giá của hiệp hội chủ nhà cũng không được khấu trừ.

Phí dịch vụ bao gồm các dịch vụ như nước, rác và các dịch vụ do chính phủ thực hiện liên quan đến tài sản của bạn chứ không phải toàn bộ tài sản của địa phương.

Theo IRS, " Chi phí cho các dịch vụ đánh giá đối với tài sản cụ thể hoặc một số người không phải là thuế, ngay cả khi khoản phí được trả cho cơ quan thuế ".

Đánh giá cho các lợi ích địa phương có nghĩa là các chi phí trên hóa đơn thuế tài sản của bạn dành cho" có xu hướng tăng giá trị tài sản của bạn. Lợi ích địa phương bao gồm xây dựng đường phố, vỉa hè, hoặc hệ thống nước và cống rãnh "Vì những chi phí này có liên quan đến việc tăng giá trị tài sản của bạn, nên chúng không được khấu trừ như thuế bất động sản.

Ghi chép về khấu trừ thuế tài sản > Giữ lại bản kê khai thuế bất động sản và chi phiếu đã hủy của bạn để chứng minh thanh toán Bạn cũng nên giữ bất kỳ tài liệu ủy thác nào khi mua hoặc bán bất động sản bởi vì chúng có thể cho thấy các khoản thanh toán bổ sung về thuế bất động sản mà bạn có thể khấu trừ. > Ảnh hưởng đến thuế Tối thiểu Thay thế

Việc khấu trừ thuế tài sản là một khoản điều chỉnh khi bạn tính thuế thay thế khác, đôi khi được gọi là AMT. Điều này có nghĩa là mặc dù khấu trừ thuế tài sản làm giảm thu nhập chịu thuế khi bạn tính thuế thu nhập liên bang thường xuyên, nó không được khấu trừ khi tính AMT Các đối tượng nộp thuế thuộc diện AMT sẽ thường thấy rằng các khoản khấu trừ thuế tài sản của họ được ghi cơ bản hoặc không có giảm trách nhiệm thuế liên bang tổng thể.

Lập kế hoạch thuế cuối năm Sử dụng Thuế Tài sản

Người đóng thuế có thể trả trước khoản đóng thuế tài sản của họ trước cuối năm để giúp đẩy mạnh các khoản khấu trừ được chia thành từng phần trong năm trước. Trong hầu hết các trường hợp, những khoản thuế này được khấu trừ trong năm mà bạn phải trả cho họ, chứ không phải vào năm mà họ đến hạn. Ví dụ: bạn có thể trả khoản tiền thuế tài sản mùa xuân trước trong tháng 12 trước khi năm kết thúc. Điều này sẽ làm tăng số tiền thuế tài sản mà bạn đã thanh toán trong năm và tăng số tiền khấu trừ của bạn.