Mô tả pháp lý - Định nghĩa các thuật ngữ về bất động sản

Định nghĩa: Một bản mô tả hợp pháp của tài sản là một cách xác định hoặc xác định chính xác vị trí của một mảnh tài sản cụ thể. Một địa chỉ đường phố cũng xác định vị trí thực tế nhưng không giống như cách mô tả pháp lý xác định nó và, trên thực tế, đôi khi chúng thậm chí không khớp.

Một số mô tả về luật pháp rất đơn giản và liên quan đến rất nhiều và một khối trong một tên phân khu. Ngay cả những người có thể sai khi được xác minh bằng thiết bị khảo sát.

Để chắc chắn rằng bạn sở hữu một mảnh tài sản, bạn nên mua một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu. Bạn sẽ phần lớn tìm thấy và chặn các mô tả pháp lý trong phạm vi thành phố.

Các mức và quy định về pháp lý Mô tả pháp lý

Một mô tả pháp lý phổ biến hơn là các chỉ tiêu và giới hạn. Điều này liên quan đến việc sử dụng hệ thống khảo sát công cộng, bắt đầu từ khi Hoa Kỳ ban hành bằng sáng chế, ngay sau khi lấy đất từ ​​người Mỹ bản địa. Nó sử dụng các thị trấn và các dãy núi. Đất được chia thành các phần, và mỗi phần là 640 mẫu Anh. Mô tả pháp lý xác định vị trí của thuộc tính chủ đề trong Township, Phạm vi và Khu vực cụ thể, có thể bao gồm cả độ và khoảng cách.

Ví dụ, mỗi thị trấn là 6 dặm vuông hoặc 23, 040 mẫu Anh, và chứa 36 phần, mỗi phần là 1 dặm vuông, xấp xỉ, hoặc 640 mẫu Anh. Các thị trấn chạy về phía bắc và nam và các dãy chạy theo hướng đông và tây, mỗi đường là một đường thẳng chạy theo góc phải của nhau.

Hệ thống khu phố và phạm vi đã được thông qua trong Điều tra Ðất đai Chính phủ vào năm 1785 và đã sử dụng tất cả từ đó.

Hãy suy nghĩ về điều này như là một ô vuông lớn. Mỗi phần là 640 mẫu Anh. Một nửa là 320 mẫu Anh. Một phần tư là 160 mẫu Anh. Một phần của một phần tư là 80 mẫu Anh. ¼ phần tư là 40 mẫu Anh.

Để chỉ một mảnh đất đặc biệt, nếu nó là một mảnh đất phân chia đều, người ta có thể đề cập đến một khu vực bao gồm 20 mẫu Anh như là S 1/2 của SW 1/4 của SE 1 / 4 của Phần 32, T1N. Đây sẽ là mảnh đất rất dễ tìm thấy trên bản đồ. Nó trở nên phức tạp hơn khi cần phải có metes và giới hạn để giải thích vị trí.

Trong một metes và bounds mô tả pháp lý, một trong những sẽ chỉ định điểm xuất phát, còn được gọi là POB, điểm bắt đầu. Ví dụ, bạn có thể bắt đầu ở góc SW của SE 1/4 của Phần 32, T1N và đi một số lượng nhất định bàn chân ở một mức độ cụ thể. Bản mô tả pháp lý sẽ tiếp tục đưa bạn ở nhiều mức độ và góc độ khác nhau cho đến khi bạn kết nối đường trở lại điểm xuất phát và đã vẽ bản đồ chính xác các ranh giới thuộc tính của bạn.

Sử dụng thước đo góc, bạn có thể vẽ mô tả hợp lý về tài sản của mình, đó là cách người tìm kiếm tiêu đề phải rút ra các mô tả về metes và bounds từ người trao tặng tòa án và các mục đăng ký nhận tài trợ.Các tìm kiếm theo tiêu đề được sử dụng phương pháp này để xác định liệu một tài liệu có ảnh hưởng đến tài sản họ đang tìm kiếm trong hồ sơ công cộng hay không. Hôm nay, phần lớn là hoàn thành qua máy tính.

Nó cũng không phải lúc nào cũng chính xác.

Không chỉ metes và giới hạn không phải luôn luôn là một phép đo chính xác, nhưng ngay cả rất nhiều và các khối có thể được tắt bằng một vài feet ở đây và ở đó. Bạn có thể tự hỏi làm thế nào điều đó có thể xảy ra? Thông thường đó là do tình cờ. Chủ nhà xây dựng một nhà để xe trên đường mà anh ta nghĩ là ranh giới của tài sản nhưng bị chệch hai chân, và có thể đẩy hàng xóm của một hàng hai chân. Đây là lý do tại sao một số công ty tiêu đề vẫn sẽ thực hiện một cuộc khảo sát ngay cả khi mô tả pháp lý là rất nhiều và một khối.

Đôi khi bạn có thể tìm thấy các điểm đánh dấu góc của riêng bạn trên mặt đất, nhưng điều đó có nhiều khả năng xảy ra trên một thuộc tính có diện tích và một mô tả metes và bounds hơn rất nhiều và chặn.

Tôi cũng muốn thêm rằng ngay cả ngày hôm nay, tôi vẫn sử dụng PIQ cho tài sản đang được đề cập. Bất kỳ tài sản nào tôi đang nói đến hoặc đưa ra hướng dẫn để trở thành tài sản được đề cập.

Và POB là một từ viết tắt cho Point of Beginning. Khi bạn bắt đầu mô tả một metes và bounds mô tả pháp lý, bạn luôn luôn bắt đầu với điểm bắt đầu.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.