Tìm hiểu Làm thế nào chứng thực có ảnh hưởng đến tài sản của người thuê nhà chung

Việc thuê nhà chung không phải là một loại sở hữu bất động sản thông thường tránh được chứng thực di chúc, ít nhất không phải là không có sự trợ giúp. Không giống như các hợp đồng thuê nhà chung, sự sắp xếp này không có quyền sống sót.

Nếu người thân yêu của bạn đã chết và bạn cùng sở hữu tài sản với nhau là những người thuê chung, luật pháp và quy tắc nhất định sẽ xác định ai sẽ thừa hưởng quyền sở hữu của mình. Nó sẽ không tự động được bạn.

Việc thuê nhà là gì và như thế nào thì bản cáo trình sẽ ảnh hưởng đến nó?

Việc cho thuê chung là hình thức sở hữu tài sản giữa hai người hoặc nhiều hơn.

Người thuê nhà không phải có quyền sở hữu bằng nhau - người ta có thể sở hữu một phần 25 phần trăm trong tài sản, trong khi người kia nắm giữ 75 phần trăm quyền sở hữu. Cả hai đều có quyền sử dụng toàn bộ tài sản bất kể.

Không giống với một số hình thức sở hữu tài sản khác, người thuê nhà chung nhau được tự do bán hoặc chuyển nhượng cổ phần của mình cho người khác nếu không có sự đồng ý hoặc cho phép của người thuê hoặc người thuê nhà khác. Mỗi người thuê có quyền để chia sẻ phần sở hữu của mình trong kế hoạch bất động sản của mình, để lại nó cho bất cứ ai anh ta thích khi anh ta chết.

Loại hình sở hữu này là phổ biến giữa các cá nhân chưa kết hôn khi đóng góp tài chính cho tài sản nhiều hơn những người khác. Tỷ lệ sở hữu của ông trong tài sản thường tương xứng với những đóng góp của ông, vì vậy ông có quyền chuyển giao quyền lợi đó cho người khác trong suốt cuộc đời hoặc sau khi ông qua đời.

Khi người thuê tài sản chung có tên trong tên duy nhất của người quá cố

Tình huống này dường như không thể xảy ra trên bề mặt.

Làm sao một tài sản chung như một chung sở hữu chung được giữ trong tên của một người? Nó không thể - nhưng quyền lợi sở hữu của người chết có thể được.

Nếu cổ phần của người quá cố trong tài sản chung của người có quyền sở hữu chỉ có tên trong tên của người đó, thì quyền sở hữu tài sản của anh ta sẽ vượt qua bất động sản chứng thực của mình theo một trong hai cách sau:

Nó sẽ đến người thụ hưởng có tên trong di chúc và di chúc cuối cùng của ông: Nếu người quá cố có một ý chí hợp lệ, phần người thuê của ông trong tài sản chung sẽ chuyển cho người hưởng lợi mà ông đặt tên để nhận nó.

Nó sẽ đến người thừa kế của người thừa kế-pháp luật:

1. Đây là những cá nhân người kế thừa được từ một người quá cố khi không có một ý chí. Mặc dù luật này thay đổi theo luật của tiểu bang, nhưng vợ chồng và con cái thường là những người được thừa kế. Nếu người quá cố không thành công, phần tài sản chung của người thuê nhà của anh ta sẽ vượt qua theo các quy tắc này, được gọi là luật ăn sâu. Nhưng luật pháp nào của tiểu bang sẽ chi phối? Nếu tài sản chung của người thuê nhà không phải là bất động sản, luật pháp về nhà cửa của tiểu bang nơi người quá cố sống tại thời điểm chết sẽ chịu chi phối.Nếu tài sản chung của người thuê nhà là bất động sản, luật pháp về nhà riêng của tiểu bang nơi bất động sản sẽ có hiệu lực ngay cả khi họ khác với luật pháp của quốc gia nơi người quá cố chết. Nếu người có thẩm quyền sống sót có thể huỷ ngang thì người có thẩm quyền sống có thể huỷ ngang được coi như là người có thẩm quyền của người đòi nợ có thể huỷ bỏ được Nếu người quá cố thuộc về người thuê nhà của mình trong tài sản chung dưới tên tín thác sống có thể huỷ ngang của mình, phần tài sản của anh ta sẽ vượt qua bên ngoài chứng thực.

Nó sẽ đi trực tiếp tới những người hưởng lợi có tên trong niềm tin sống có thể hủy ngang.