Bán Nhà độc nhất

Rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng họ đang đặt những nét cá nhân vào nhà của họ khi họ quyết định sửa sang lại hoặc trang trí. Tuy nhiên, một số trong những cảm xúc cá nhân đó có nghĩa là họ sẽ hủy hoại cơ hội bán lại. Người mua nhà ngày nay thích nhà cắt cookie. Thật khó để bán một ngôi nhà độc nhất vì có một lượng người mua hạn chế muốn mua một ngôi nhà độc đáo. Ngôi nhà kỳ lạ không bán.

Bạn tôi, Tamara, đã quyết định vẽ toàn bộ nội thất nhà mình bằng một màu tím sẫm.

Cô ấy thích tím. Tôi cũng vậy. Nhưng người mua nhà ghét nó. Không chỉ vậy, nhưng thật khó khăn để sơn lại một bức tường tím. Thứ nhất, nó cần phải được primed. Sau đó, nó đòi hỏi ở tối thiểu hai lớp sơn. Ít nhất sơn là một sửa chữa tương đối rẻ; tuy nhiên, khi bạn bắt đầu thêm chi phí cho mỗi bức tranh sơn và thuê các họa sỹ chuyên nghiệp, số tiền đó có thể nhanh chóng vượt quá một vài nghìn đô la.

Làm thế nào để phá hoại ngôi nhà của bạn

Người hàng xóm của tôi đến từ một gia đình lớn yêu thích giải trí. Trên hết, cô quản lý một dịch vụ chăm sóc ban ngày ra khỏi nhà. Cô ấy không nghĩ gì về việc thêm nhiều nhà bếp trong nhiều năm. Khi cô đến gặp tôi để bán nhà, chúng tôi phải cắt giảm giá một nửa vì không ai muốn mua nhà với 3 nhà bếp. Đây là những cách khác để biến ngôi nhà thông thường thành một ngôi nhà độc đáo mà sẽ không bán:

• Chuyển nhà xe

  Thành thật mà nói, tôi không thể nói mình đã nhìn thấy một sự chuyển đổi nhà để xe đã được thực hiện tốt. Nhưng ngoài đó, mọi người muốn đậu xe trong garage. OK, có lẽ chồng tôi không quan tâm, nhưng những người khác muốn sử dụng nhà để xe cho mục đích nó đã được dự định. Nhiều nhà để xe chuyển đổi cần có giấy phép. Để có được giấy phép, bạn có thể phải nâng nền móng hoặc đưa vào cửa sổ. Những loại cải tiến đó là tốn kém để đảo ngược.

• Tạo thêm một phòng không được ưa chuộng

  Người hàng xóm của tôi thêm một căn phòng rộng 30 x 30 bộ để sử dụng làm trung tâm giữ trẻ. Phòng cũng có nhà bếp và phòng giặt là. Nó phù hợp với một mục đích cụ thể mà không có người mua nhà lần đầu tiên khác muốn. Việc bổ sung trong phòng cũng tiêu tốn một phần rất lớn sân sau, do đó giảm không gian nơi trẻ em có thể chơi. Nếu bạn đang lập kế hoạch bổ sung, tại sao không mở rộng một không gian nhỏ hơn như một nhà bếp hoặc một phòng gia đình? Hãy biến nó thành một không gian mà mọi người sẽ thực sự sử dụng.

• Hủy thời gian chi tiết để hiện đại hóa ngôi nhà cổ

  Nếu bạn có ngôi nhà cổ hơn và loại bỏ các chi tiết làm cho nó trở thành một ngôi nhà cổ điển, bạn có thể đã phá hủy tính cách của ngôi nhà. Người mua lôi cuốn ngôi nhà cũ hơn so với ngôi nhà mới không nhất thiết phải ở độ tuổi của nó nhưng với đặc điểm cổ điển của nó. Bạn có thể tắt những người mua nhà có tiềm năng cho ngôi nhà ở Victoria, ví dụ như bằng cách lắp đặt tủ anh đào và quầy đá granit trong nhà bếp.

• Làm cho ngôi nhà của bạn lớn nhất trên khối

  Tôi đã học được cách khó khăn những gì xảy ra khi bạn mua một ngôi nhà là 8, 600 feet vuông trong một khu phố của 3 000 foot vuông nhà.Nó không bình minh với tôi rằng ngôi nhà đã được trên thị trường hơn một năm khi tôi mua nó, nhưng nó chắc chắn hit nhà khi tôi cố gắng để bán nó. Quy tắc về vị trí, vị trí, vị trí áp dụng. Mọi người muốn sống trong những khu nhà tương ứng của những ngôi nhà tương tự.

• Thiết kế lại bố trí nội thất bằng cách loại bỏ tất cả các bức tường

  Những người mua như một kế hoạch mở sàn, nhưng nếu họ muốn sống trong một cái gác, họ sẽ mua một cái gác xép, chứ không phải nhà không có bức tường. Cũng vì lý do đó, vòm mái rất khó bán ở những khu vực không có vòm khác gần đó. Hãy nhớ rằng, phù hợp với ngôi nhà chiếm phần lớn thị trường.

• Rẽ ngôi nhà ba phòng ngủ vào một căn nhà một phòng ngủ

  Phần lớn người mua nhà cần tối thiểu một ngôi nhà hai phòng ngủ và gia đình cần ba phòng ngủ. Nhiều người cao tuổi cần thêm một phòng ngủ cho cháu hoặc khách. Thay vì mua nhà độc đáo của bạn và chuyển đổi nó trở lại, nó dễ dàng hơn để mua một ngôi nhà mà phù hợp với nhu cầu của họ.

• Hủy bỏ bồn tắm

  Bằng cách tháo bồn tắm, bạn sẽ loại bỏ một yếu tố thiết yếu trong nhà. Mặc dù bạn có thể thích đi tắm vòi sen nhưng rất khó để tắm cho bé khi tắm. Tuy nhiên, có rất nhiều người thích ngâm mình trong bồn tắm.

• Thêm nhiều cấp độ

  Một ngôi nhà chia cấp là một điều, nhưng một ngôi nhà trong đó phòng ăn là một bước xuống, bậc thầy bước lên, xuống một bước xuống, tắm khách bước lên, tất cả là quá khó hiểu, và nó phá huỷ dòng chảy tự nhiên. Nó sắp xếp cách bố trí.

• Sử dụng vật liệu xây dựng kém hoặc kém hơn

  Chỉ vì chú Louie của bạn có một hợp đồng lớn trên sàn gỗ giống như thực nhưng không phải là không có lý do để lắp đặt sàn nhà rẻ tiền trong nhà của bạn. Trong những năm qua, các tấm bảng có thể tách rời, nâng hoặc nứt. Nếu bạn đang chi tiêu tiền để sửa sang lại, mua vật liệu sẽ đứng vững thử thách thời gian. Trong một số thành phố như Sacramento, nó là chống lại mã số xây dựng thành phố để mở rộng sân của bạn, nhưng điều đó không ngăn chặn các chủ sở hữu từ chuyển sân của họ vào bãi đậu xe.

• Một số chủ sở hữu tách ra bãi cỏ ở phía sau và biến sân sau thành một sân chơi cụ thể, nghĩ rằng họ đang thêm một bảo trì thấp hoặc tính năng xanh.

  Nếu quá tốn kém để đảo ngược những sai lầm cải thiện nhà cửa, hai lựa chọn này là chờ người mua nhà hoàn hảo, có thể mất nhiều năm hoặc cắt giảm giá để bù đắp.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.