Bán lại Mẹo: Làm thế nào để Bán một Thời gian Chia sẻ

Bạn có nghĩ về việc bán một phần thời gian không? Có lẽ một đơn vị tuần cố định đã được thuận tiện khi bạn mua Time-Share, nhưng hôm nay không phù hợp với lối sống hiện tại của bạn. Gia đình bạn đã trưởng thành hoặc trưởng thành, và điểm đến không còn cung cấp các hoạt động phù hợp với mọi người. Hoặc có lẽ khoản thế chấp, thuế, và phí bảo trì là một gánh nặng.

Bất kể lý do gì, nếu bạn đã quyết định bán Time-Share của mình, bạn không nghi ngờ gì nữa muốn đầu cơ đô la và đóng cửa nhanh chóng.

Đối với hầu hết người bán, hai sự kiện này không đi kèm trong tay. Trên thực tế, chủ sở hữu đã mua một phần thời gian mới thường phục hồi rất ít giá bán ban đầu khi họ quyết định bán.

Thời gian Thực tế Chia sẻ Giá

Giá là động lực cho việc Bán lại Thời gian Chia sẻ.

• Việc bán hàng có thể khó đạt được nếu đơn vị của bạn là một studio, hoặc ngày sử dụng trong một mùa không thuận lợi. Điều này cũng đúng cho các đơn vị trong các khu nghỉ mát chưa được duy trì đúng mức.
• Thậm chí các đơn vị chia sẻ thời gian lớn hơn với tuần lễ trong mùa hoặc linh hoạt thường bán với giá chỉ bằng 30% -55% giá gốc.
• Nếu Time-Share của bạn là một phần của chuỗi, nơi các khoản tín dụng có thể được sử dụng cho vé máy bay hoặc các phòng nghỉ khác, bạn có thể phục hồi phần trăm cao hơn giá gốc của đơn vị.

Nếu bạn đang thực sự vội vàng bán, giữ giá thấp. Người mua thường được hiển thị một danh sách các cổ phiếu thời gian được nhóm theo khu nghỉ mát. Nếu khác, các đơn vị tương tự có giá thấp hơn, bạn có thể đoán cái nào họ sẽ theo đuổi.

Bạn là người duy nhất có thể quyết định việc giữ giá cao hơn gánh nặng chi trả phí bảo trì liên tục và các chi phí khác.

Biết những gì bạn sở hữu trong một thời gian Chia sẻ

• Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu chính xác những gì bạn đang bán trước khi bạn bắt đầu tiếp thị Time-Share.
• Bạn có quyền sở hữu bản quyền trong tài sản, hay bạn có quyền sử dụng (RTU) thời gian chia sẻ trong một số năm nhất định? Các thoả thuận RTU giảm đáng kể về giá trị vì chúng gần ngày hết hạn.
• Tìm tất cả các tài liệu liên quan đến Thời gian Chia sẻ, bao gồm thông tin về thế chấp, hồ sơ thuế và chi tiết bảo trì.
• Một người bán hiểu biết giải quyết một giao dịch một cách tự tin. Hãy chuẩn bị để trả lời bất kỳ câu hỏi nào (hợp lý) mà một người mua tiềm năng có thể có.

Danh sách với Cơ quan Bất động sản

Bạn sẽ tìm thấy nhiều cơ quan trực tuyến và ngoại tuyến sẽ liệt kê chia sẻ thời gian của bạn. Một số tính phí trả trước, sau đó là hoa hồng tại thời điểm bán. Những người khác làm việc đúng trên hoa hồng.

Các khoản phí và hoa hồng khác nhau, và thường cao hơn mức phí cho một giao dịch bất động sản truyền thống. Phỏng vấn nhiều cơ quan trước khi ký thỏa thuận.

Kiểm tra hồ sơ khiếu nại của mỗi công ty với Better Business Bureau, và với Văn phòng Chưởng lý Nhà nước của họ.

• Tìm hiểu xem công ty là thành viên của Hiệp hội Phát triển Nghề cá Hoa Kỳ, ARDA, một tổ chức thương mại mong muốn các thành viên của mình tuân thủ một bộ nguyên tắc đạo đức khi bán cổ phiếu thời gian.
• Làm quen với luật Time-Share đối với nhà nước liên quan. Lệ phí trả trước là bất hợp pháp ở một số tiểu bang, nhưng các cơ quan làm việc xung quanh luật bằng cách cung cấp cho họ những tên khác - bạn có tin đạo đức của một công ty làm điều đó không?
• Kiểm tra với ủy ban bất động sản của tiểu bang để xác minh rằng công ty và người bán hàng được phép thực hành bất động sản ở các tiểu bang mà họ hoạt động.
• Yêu cầu mỗi văn phòng nói cho bạn biết - bằng văn bản - chính xác cách họ dự định thị trường chia sẻ thời gian của bạn.

Thời gian của nhà phát triển Chia sẻ lại

Nhà phát triển khu nghỉ dưỡng đôi khi cung cấp các chương trình bán lại. Nhân viên bán hàng làm việc tại chỗ dễ tiếp cận với người mua quan tâm đến khu nghỉ mát hoặc chuỗi cụ thể đó, nhưng trọng tâm chính của họ có thể là bán các căn hộ mới.

Trước khi bạn ký một hợp đồng, hãy so sánh phí và thực tiễn tiếp thị với các cơ quan khác.

Những lời hứa giả tạo
Thị trường bán lại chia sẻ thời gian đã thu hút được nhiều nghệ sỹ lừa đảo. Hãy cảnh giác với bất cứ ai hứa hẹn bạn bán nhanh. Không ai có thể đảm bảo điều đó. Tùy chọn bán lại khác

Đấu giá
Bao gồm danh sách Thời gian Chia sẻ của bạn trên một dịch vụ đấu giá như eBay. Duyệt qua đấu giá hiện tại và trước đây trước khi bạn liệt kê tài sản của bạn. Lưu ý giá bán và mô tả nào hấp dẫn nhất.

Kết hợp các ý tưởng tiếp thị tốt nhất vào quảng cáo của chính bạn.

Rao vặt
Câu lạc bộ chủ sở hữu Thời gian Chia sẻ cung cấp một số dịch vụ thành viên, bao gồm cả quảng cáo phân loại. Loại phân loại này đạt đến đối tượng mục tiêu phù hợp cho Thời gian Chia sẻ của bạn.

Trao đổi
Việc trao đổi một lần không phải là câu trả lời nếu bạn muốn bán thời gian chia sẻ nhưng đó có thể là giải pháp hoàn hảo nếu bạn chỉ muốn thay đổi ngày tháng hoặc địa điểm.

Các chủ sở hữu khác
Nếu bạn có đơn vị cố định và thời gian, hãy tìm ra ai sở hữu Thời gian chia sẻ trong những tuần chỉ trước và ngay sau bạn. Họ có thể quan tâm đến việc tăng thời gian của họ.

Tài trợ cho bán lại chia sẻ thời gian
Các nhà phát triển cung cấp các chương trình để tài trợ cho Thời gian chia sẻ mới, nhưng thật khó để tài trợ việc bán lại. Phần lớn doanh thu là giao dịch tiền mặt.

Nói chuyện với luật sư trước khi đồng ý tài trợ bất kỳ tài sản nào.

Chỉnh sửa bởi Elizabeth Weintraub, Chuyên gia Mua nhà. Vào thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.