Làm thế nào để hội đủ điều kiện cho một bán ngắn

Bán hàng ngắn là một cụm từ nóng, nhưng không phải mọi người bán đủ điều kiện cho nó. Một số người bán hàng quyết định rằng nhà của họ sẽ không bán với mức giá mà họ tưởng tượng thường bắt đầu tự hỏi liệu họ có nên bán hàng ngắn không. Bán hàng ngắn không phải lúc nào cũng giải quyết vấn đề, nhưng chắc chắn nhất có thể gây ra vấn đề. Bán hàng ngắn cũng không phải là "ân huệ tiết kiệm" mà một số người bán nhà muốn tin.

Bán ngắn là gì?

Bán ngắn hạn xảy ra khi người cho vay rút tiền thế chấp, nghĩa là người cho vay chấp nhận ít hơn tổng số tiền phải trả.

Nếu thế chấp của bạn là 100.000 đô la, nhưng nhà của bạn có giá trị, ví dụ, 90.000 đô la, bạn ngắn 10.000 đô la, không bao gồm chi phí để đóng bán như hoa hồng bất động sản, lệ phí ghi chép hoặc phí nhượng quyền và nhượng quyền . Bạn có thể bán hàng ngắn nếu số dư thế chấp của bạn khớp với giá bán vì vẫn có chi phí đóng cửa sẽ đẩy doanh số bán hàng vào lãnh thổ "ngắn".

Đôi khi, để tránh phải chịu chi phí tịch biên, người cho vay sẽ xử phạt bán hàng ngắn bằng cách cho phép người mua mua nhà ít hơn số dư thế chấp trong khi căn nhà đang ở giai đoạn trước khi bị tịch thu. Giai đoạn trước bị tịch thu là một trong ba giai đoạn bị tịch thu nhà bị tịch thu.

Dưới đây là các bước để bán hàng ngắn:

Người bán ký thỏa thuận niêm yết với đại lý bất động sản phải bán dưới dạng bán ngắn với sự chấp thuận của bên thứ ba (ngân hàng).

• Đại lý tìm một người mua cung cấp dựa trên giá trị thị trường, thường ít hơn số tiền thế chấp.

Người bán chấp nhận đề nghị mua hàng của người mua.

• Bên cho vay của người bán chấp nhận đề nghị mua hàng của người mua.
• Giao dịch đóng lại khi người mua trả tiền, người cho vay tiết lộ quyền giữ thế chấp và người bán giao hành.
• Ở vùng đất cổ tích, mọi người sống một cách vui vẻ mãi mãi. Trừ người bán. Có những hậu quả.

Chứng chỉ cho Bán ngắn

Trước khi bạn háo hức leo lên hàng loạt các cuộc bán hàng ngắn, hãy xem xét những điều sau để xác định liệu bạn có đủ điều kiện để bán hàng ngắn. Nếu bạn không thể trả lời

có cho cả bốn yêu cầu, bạn có thể không đủ điều kiện để bán một đoạn ngắn. Giá trị thị trường của nhà đã giảm.

• Doanh số bán hàng khó so sánh phải chứng minh rằng nhà có giá trị ít hơn số dư chưa thanh toán do người cho vay trả. Số dư chưa thanh toán này có thể bao gồm hình phạt trả trước.

  Thế chấp ở trong hoặc Gần với Trạng thái Mặc định.

• Trước đây, các nhà cho vay đã không xem xét việc bán hàng ngắn nếu các khoản thanh toán là hiện tại, nhưng đó không còn là trường hợp nữa. Nhận thấy rằng các yếu tố khác góp phần gây ra một sự thất bại tiềm ẩn, nhiều người cho vay mong muốn vượt qua những vấn đề trong tương lai. Không phải luôn luôn cần thiết để được mặc định.

  Người bán đã rơi vào thời điểm khó khăn.

• Người bán phải gửi một lá thư khó khăn giải thích tại sao người bán không thể thanh toán khoản chênh lệch do bán, bao gồm lý do tại sao người bán đã hoặc sẽ ngừng thanh toán hàng tháng.

  Một số ví dụ mà KHÔNG tạo ra khó khăn là:

  Các quyết định mua hàng tồi.

  1. Thổi tiền của bạn vào hệ thống rạp hát tại nhà với âm thanh vòm không bị coi là khó khăn. Không hài lòng với hàng xóm.
  2. Thậm chí nếu mỗi căn nhà của bạn đã trở thành căn nhà trồng nồi, điều đó sẽ không đủ tiêu chuẩn như là một khó khăn. Mua nhà khác
  3. Người cho vay sẽ không quan tâm nếu bạn quyết định nhà không còn phù hợp với bạn và gia đình nữa, và trên thực tế, nếu bạn mua nhà khác, bạn có thể không đủ điều kiện để bán một lần. Mang thai.
  4. Gia tăng gia đình hoặc gia đình không phải là một khó khăn. Di chuyển vào căn hộ.
  5. Nếu bạn quyết định ra khỏi nhà, đó là một quyết định về lối sống và không phải là một lý do rất hay để bỏ nhà của bạn. Thất nghiệp
  Ly hôn
  1. Cấp cứu y tế / bệnh đột ngột
  2. Phá sản
  3. Cái chết
  4. Người bán không có tài sản
  5. Người cho vay có thể muốn xem một bản khai thuế của người bán và / hoặc một báo cáo tài chính. Nếu người cho vay tiết lộ tài sản, người cho vay không được cấp phép bán vì người cho vay sẽ cảm thấy người bán có thể trả khoản chênh lệch thiếu. Người bán có tài sản vẫn có thể được bán ngắn nhưng có thể phải trả lại số tiền thiếu hụt.
• Ví dụ: nếu người bán có tiền mặt trong tài khoản tiết kiệm, sở hữu bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu hoặc thậm chí các tài khoản IRA, người cho vay sẽ xác định rằng người bán có tài sản. Tuy nhiên, người cho vay có thể chiết khấu số tiền mà người bán phải trả lại.

  Nhiều thực thể có lợi từ việc bán hàng ngắn, nhưng không có lợi nhuận bán ngắn của người bán.

  Hậu quả Bán ngắn

  Việc bán hàng ngắn phụ thuộc vào người mua đề nghị mua hàng.

Nếu bạn không nhận được phiếu mua hàng, bạn sẽ không đủ điều kiện để bán hàng ngắn. Vì vậy, ngay cả khi bạn đáp ứng tất cả các tiêu chí khác, có thể là không ai mua được việc bán hàng ngắn. Nó cũng phụ thuộc vào người cho vay chấp nhận đề nghị của người mua. Nếu người cho vay từ chối đề nghị, một cuộc bán hàng ngắn sẽ không diễn ra.

Hậu quả thuế

Nếu người cho vay đồng ý bán hàng ngắn, người cho vay có thể có quyền phát hành cho bạn số tiền 1099 vì sự chênh lệch quá thiếu, do một điều khoản trong mã IRS về xoá nợ. Nhiều điều khoản được miễn giảm nợ, theo Đạo luật cứu trợ nợ xấu cho nợ xấu năm 2007.

• Bạn nên nói chuyện với luật sư về bất động sản và kế toán thuế để xác định số tiền của các hậu quả về thuế bán ngắn và liệu bạn có đủ khả năng trả các khoản thuế đó nếu có.

  Báo cáo tín dụng xấu Mặc dù việc bán hàng ngắn sẽ không hiển thị trong báo cáo tín dụng của bạn, nhưng tình trạng cho vay sẽ. Đối với những người mặc định, đó là một tiền tịch thu đã được chuộc lại, thường được báo cáo là

  Đã thanh toán đầy đủ cho ít hơn được đồng ý

• .Bán hàng ngắn ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng. Trong khi những thiệt hại cho báo cáo tín dụng của bạn có thể không có vẻ xấu đáng kể như một tịch thu cho bạn, các chủ nợ có thể không làm cho sự khác biệt.

  Có tất cả những điều này, luôn có những ngoại lệ cho việc bán hàng ngắn. Có một số loại bán hàng ngắn, phụ thuộc vào các hướng dẫn của người cho vay, không có bằng cấp nào. Luôn luôn tìm kiếm tư vấn pháp lý trước khi cố gắng theo đuổi việc bán hàng ngắn. Một đại lý bất động sản không thể cho bạn lời khuyên pháp lý. Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.