Video: Cách tính phần trăm trong Excel 2025
Là một đại lý bất động sản làm việc với các nhà đầu tư bất động sản, bạn có thể sẽ làm khá nhiều tính toán phân tích giá trị thị trường cho mỗi tài sản cuối cùng đã mua. Hệ số Cho thuê Kết hợp (GRM) rất dễ tính, nhưng không phải là công cụ rất chính xác để đạt được giá trị đích thực. Tuy nhiên, đây là một công cụ đánh giá nhanh nhanh đầu tiên để biết liệu phân tích chi tiết hơn có đáng giá hay không. Nói cách khác, nếu GRM vượt quá mức cao hoặc quá thấp so với các tài sản bán được so sánh gần đây, có thể nó cho thấy một vấn đề với tài sản hoặc giá quá cao.
Các nhà đầu tư bất động sản đang tích cực tìm kiếm tài sản thường có vài, thậm chí hàng chục radar của họ. Họ cần phải tìm ra cách để nhanh chóng xếp hạng các cơ hội để họ có thể dành thời gian của mình để phân tích sâu hơn về những cơ hội tốt nhất trước tiên. Sử dụng Hệ số Thuê mướn (gross Rent Multiplier) cho phép họ nghiên cứu sâu hơn về những tài sản tốt nhất được xem xét … có thể.
Yêu cầu GRM đối với các tài sản đã bán gần đây:
Giá trị Thị trường / Tổng Lợi tức Tổng (Gross Gross Multiplier) = Số tiền thuê Tối Đa (GRM)
Tài sản được bán với $ 750, 000 / $ 110, 000 Thu nhập hàng năm = GRM là 6. 82
Ước tính giá trị của tài sản dựa trên GRM:
- Giả sử bạn đã phân tích các tài sản bán được so sánh gần đây và thấy rằng, giống như ở trên, giá trị GRM của họ trung bình khoảng 6. 75. Bây giờ bạn muốn ước lượng giá trị của tài sản đang được xem xét mua. Bạn biết rằng tổng thu nhập cho thuê của nó là $ 68, 000 hàng năm.
6. 75 X $ 68, 000 = 459.000 Đô la Mỹ
Nếu nó được liệt kê để bán với giá $ 695,000, bạn sẽ không muốn lãng phí thời gian để mua nó. - Thu nhập lợi tức cho thuê thương mại được đánh giá dựa trên một số tỷ lệ và tiêu chí cho vay. Đó là bởi vì họ xem xét thu nhập và lợi nhuận của bất động sản là một trong những tiêu chuẩn cho vay, nếu không phải là quan trọng nhất. Họ hiếm khi nhìn vào hoặc quan tâm đến lịch sử tín dụng cá nhân của chủ sở hữu.
Cho vay thương mại có các tiêu chuẩn chất lượng rất khác nhau, nhưng mục tiêu tổng thể là như nhau. Người cho vay muốn kinh doanh. Họ muốn cho vay tiền, vì đó là công việc kinh doanh của họ. Thế chấp bất động sản thương mại có các tiêu chí và quy trình khác nhau, nhưng chúng từ quan điểm ảnh lớn, giống như thế chấp bất động sản hoặc ở bất kỳ.
Thêm thông tin về thế chấp bất động sản
Các loại tài sản thế chấp
được sử dụng bởi
bất động sảnnhà đầu tư thường giống như những người mua
bất động sản
. Tuy nhiên, có một số lựa chọn tài chính
thế chấp sáng tạo sẵn có. Liên kết sẽ đưa bạn đến giải thích về các tùy chọn này. Trong những trường hợp nhất định, chăn khoản thế chấp bất động sản có thể là một công cụ tài chính khả thi. Khi có đủ các điều kiện hợp lệ, nhiều tài sản sở hữu có thể được tài trợ bằng thế chấp bất động sản. Khi người mua bất động sản hiểu được những bất lợi của khoản thế chấp bất động sản
, có một số lý do tại sao nó vẫn có thể là sự lựa chọn tuyệt vời. Tìm khoản vay tốt nhất cho bạn bao gồm so sánh các khoản vay như thường lệ, jumbo, FHA / VA, cũng như cân nặng khoản thế chấp lợi ích giữa lãi suất cố định, điều chỉnh lãi suất và các hình thức thế chấp khác. Các khoản cho vay thế chấp của nhà đầu tư chỉ quan tâm bất động sản nhà đầu tư để hoãn các khoản thanh toán chính. Điều này có thể là để tránh dòng tiền đầu cơ xấu, lật đổ tài sản, hoặc cung cấp thời gian để điều chỉnh giá thuê lên để tăng dòng tiền cho thanh toán chính và lãi. Nhà đầu tư có nhiều lựa chọn trong chiến lược tài chính bất động sản. Thường thì sự lựa chọn có thể tạo ra hoặc phá vỡ một khoản đầu tư.