Làm thế nào để Mua một Người mẫu Trang chủ Từ Builder

Mua một ngôi nhà kiểu mẫu là một chút giống như mua một chiếc ô tô chỉ được sử dụng cho các xe thử nghiệm. Mọi người đều biết rằng một đại lý nói chung sẽ giảm giá giá trên một chiếc xe hơi với dặm rất thấp. Nhà xây dựng cũng thường giảm giá cho một ngôi nhà mẫu, nhưng không vì cùng một lý do. Có vẻ như mô hình nhà chưa bao giờ được sử dụng làm khu nhà ở.

Dưới đây là 10 lời khuyên giúp bạn có được hợp đồng tốt nhất trên một ngôi nhà mẫu từ nhà xây dựng:

- 1) Yêu cầu xem tất cả các ngôi nhà mô hình

Hầu hết các ngôi nhà mẫu đều được nâng cấp miễn phí, sơn nhà thiết kế và lớp phủ cửa sổ của nhà thiết kế. Nhà xây dựng thường bán nhà trước khi được xây dựng dựa trên cách bố trí của ngôi nhà mẫu, vì vậy họ muốn mô hình để thể hiện chi phí trang trí đẹp và ít tốn kém. Sau đó, họ bán các bản nâng cấp riêng cho người mua nhà mua nhà chưa được xây dựng. Chọn nhà với các nâng cấp, bố trí và vị trí tốt nhất.

Trước khi bước chân vào văn phòng bán nhà mới, hãy mang đại lý của người mua với bạn. Một số nhà xây dựng sẽ không cho phép đại lý của bạn đại diện cho bạn nếu bạn đến unescorted. Hầu hết người mua thậm chí còn không nhớ ký bất cứ điều gì, đó là làm thế nào mịn reps được tại văn phòng bán hàng.

Đại lý bán hàng của người xây dựng được trả tiền để đại diện cho người xây dựng, bất kể họ có thể nói gì với bạn. Nhiều người sẽ sử dụng các chiến thuật áp lực cao để thuyết phục bạn ký hợp đồng.

Đại lý của bạn sẽ đại diện cho bạn, là người được uỷ thác của bạn và phải tiết lộ những kết quả tích cực cũng như tiêu cực.

3) Hỏi xem Model Home đã bị chiếm vị trí

Tìm hiểu xem ngôi nhà đã từng được sử dụng như một văn phòng bán hàng và, nếu có, trong bao lâu. Mặc dù không chắc rằng các thiết bị nhà bếp đã được sử dụng, các thiết bị tắm có thể không được trong điều kiện nguyên sơ.

Bạn có thể sử dụng thông tin này để cho rằng ngôi nhà có thể không được coi là mới nữa, và do đó, có giá trị một chút ít.

4) Kiểm tra bán hàng có thể so sánh trong phân khu

Nếu nhà xây dựng không liệt kê căn nhà ở MLS, đại lý của bạn sẽ không thể có được doanh số bán hàng tương đương từ MLS. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể có được dữ liệu cứng từ một công ty tiêu đề, nhưng bạn có thể không biết nhà đã được bán với những nâng cấp nào. Giá bán được quảng cáo có nghĩa là rất ít.

Trong khi bạn đang so sánh doanh số bán hàng, hãy kiểm tra xem có bao nhiêu vụ việc đã được gửi bằng thư đến địa chỉ của tài sản và có bao nhiêu email được gửi ở nơi khác, cho biết một số ngôi nhà có thể do các nhà đầu tư sở hữu. Nếu thị trường đột ngột giảm, các nhà đầu tư thường là người đầu tiên được bảo lãnh, và ngoài ra, một phần lý do bạn mua trong một phân khu mới sẽ được bao quanh bởi những người mua khác giống như bạn chứ không phải người thuê nhà.

5) Có được Tư vấn pháp lý Trước khi ký hợp đồng mua

Xem xét việc thuê một luật sư bất động sản để xem xét hợp đồng của bạn trước khi ký. Các thỏa thuận mua tiêu chuẩn được thiết kế để giữ cho mọi người ra khỏi tòa án, nhưng chúng không nhất thiết phải có ngôn ngữ bảo vệ người mua. Hầu hết các hợp đồng bảo vệ người xây dựng và có thể chứa 100 trang trở lên.

6) Xem xét sử dụng người cho vay riêng của bạn

Các nhà thầu thường thích người cho vay vì người xây dựng sẽ được thông báo đầy đủ về tiến bộ cá nhân của bạn; đó là một cửa mua sắm cho một người xây dựng. Nhưng người cho vay của người xây dựng có thể không cung cấp cho bạn khoản vay và lãi suất tốt nhất. Hơn nữa, người xây dựng có thể sở hữu công ty cho vay. Hãy hỏi đại lý của bạn để giới thiệu cho người cho vay.

7) Thuê một thanh tra nhà

Thuê một thanh tra viên có trình độ - chứ không phải bố hoặc bạn của bạn - nhận được một thanh tra thực sự. Hãy có mặt để kiểm tra và đặt câu hỏi vì nhà mới có thể chứa các khiếm khuyết. Hệ thống HVAC có thể quá nhỏ hoặc hệ thống ống nước có thể được lắp đặt ngược trở lại. Công nhân xây dựng mắc sai lầm. (Thậm chí chúng ta còn không nói về những chiếc cốc Taco Bell Big Drink nhồi trong các lỗ hổng trên tường)

8) Kiểm tra danh tiếng của người tạo ra

Nếu người mua có kinh nghiệm xấu với người xây dựng, nhanh chóng trong một cộng đồng.

Nhưng bạn sẽ không biết một đại diện xấu là một trải nghiệm bị cô lập hay nếu công ty của người xây dựng lặp đi lặp lại mang lại sự công khai tồi tệ cho bản thân mà không kiểm tra và xác minh hồ sơ công khai cho vụ kiện.

9) Đàm phán giá và kiểu trang trí nội thất

Tại một số cộng đồng gia đình mới, thực tiễn thiết thực là bỏ đồ đạc trong nhà mô hình. Điều này có nghĩa là đồ nội thất, tác phẩm nghệ thuật trên tường và đồ trang trí vặt sẽ ở lại trong nhà, nếu bạn yêu cầu họ. Khi đưa những mặt hàng này vào hợp đồng, tuyên bố rằng họ sẽ ở lại trong nhà mà không cần phải cân nhắc và không có bảo hành.

Không được đe doạ bởi một nhân viên tư vấn tại nhà hoặc đại lý của người xây dựng, những người có thể cho bạn biết giá là công ty. Giá hiếm khi vững chắc. Đàm phán từ vị trí của sức mạnh. Hãy hỏi đại lý của bạn để được tư vấn. Nhà thầu thường xuyên sẽ đàm phán.

10) Cố gắng Mua mẫu mô hình cuối cùng

Bán hàng gần như thường có giá tốt nhất. Hơn nữa, bằng cách mua một trong những mô hình cuối cùng, bạn không phải lo lắng liệu các ngôi nhà khác sẽ được xây dựng vì chúng đã được xây dựng. Cũng không có mối quan tâm rằng doanh số bán nhà trong tương lai mới có thể thấp hơn giá có thể làm giảm giá trị thị trường của bạn bởi vì bạn đã mua mô hình nhà mới nhất.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.