Lời khuyên cho Mua một Trang chủ của HUD

Nhà HUD là gì và bạn có nên mua nhà HUD không? Những câu hỏi hay, và chúng tôi có câu trả lời. Bộ phận Phát triển Nhà ở của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) đang được bán trên khắp Hoa Kỳ. Quy trình bán hàng để mua nhà của HUD phức tạp hơn việc mua một ngôi nhà từ một cá nhân, vì vậy hãy ghi chép vài lần trước khi bạn nhảy lên trang web HUD đó hoặc yêu cầu đại lý của bạn cho bạn xem nhà của HUD.

Nhà HUD là gì?

Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là một phần của HUD - một bộ phận cung cấp bảo hiểm thế chấp liên bang. Nếu một ngôi nhà bị tịch thu đã được mua với một khoản tiền bảo hiểm của FHA, người cho vay có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường cho số dư phải trả trên thế chấp sau khi tịch thu nhà. FHA trả cho người cho vay, sau đó chuyển quyền sở hữu tài sản cho HUD, sau đó bán nhà.

Nhà ở của HUD có giá bao nhiêu?

Nhà của HUD được đánh giá, sau đó được định giá theo giá trị thị trường hợp lý cho vị trí của họ. Giá nhà cần sửa chữa được điều chỉnh xuống dưới để phản ánh khoản đầu tư mà chủ sở hữu mới phải thực hiện để cải thiện nhà. Hãy hỏi đại lý của bạn để cung cấp doanh số bán hàng tương đương cho nhà HUD bởi vì không có bảo đảm bạn sẽ nhận được một sự phá vỡ về giá cả.

Will HUD sẽ sửa chữa?

HUD nhà được bán như là-là. Chủ sở hữu mới chịu trách nhiệm về tất cả các sửa chữa và cải tiến. Việc đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện là đặt hàng một cuộc kiểm tra nhà trước khi bạn mua nhà của HUD.

Làm cách nào để Tìm Nhà HUD?

Bạn có thể xem danh sách của HUD bằng cách nối các liên kết của tiểu bang trên trang web của HUD. Điểm đến Internet của mỗi tiểu bang được thiết lập một chút khác nhau, vì vậy hãy dành thời gian để duyệt qua công cụ tìm kiếm và cách bố trí trang.

Khi bạn định vị một ngôi nhà mà bạn muốn thấy, bất kỳ nhà môi giới bất động sản được HUD chấp thuận nào cũng có thể cho bạn thấy bất động sản.

Các công ty môi giới được HUD chấp thuận có thể được liệt kê trên trang web của cơ quan. Nếu ngôi nhà bạn muốn thấy ở khu vực của bạn, bạn cũng có thể liên hệ với nhà môi giới bất động sản địa phương bạn yêu thích và hỏi xem văn phòng có được chấp thuận để cho thấy nhà HUD hay không.

Tôi có đơn giản chỉ cần làm một đề nghị để Mua một căn nhà?

Nhà bị tịch thu nhà của HUD được bán bằng cách sử dụng quá trình đấu thầu, và bạn phải thuê một đại lý bất động sản được cấp phép để giúp bạn tiến hành. Có khoảng thời gian đề nghị, trong thời gian đó giá thầu được niêm phong được chấp nhận thông qua đại lý của bạn. Vào cuối thời kỳ đó, mọi phiếu mua hàng đều được mở ra. HUD thường chấp nhận mức giá cao nhất, hoặc giá thầu mang lại cho họ mức lợi tức cao nhất.

Nếu nhà vẫn chưa bán sau giai đoạn ban đầu, giá thầu sẽ mở khi nhận được.

Nếu giá thầu của bạn được chấp nhận, đại lý của bạn sẽ được thông báo. Bạn sẽ nhận được ngày thanh toán, thường là 30 đến 60 ngày kể từ ngày bạn chấp nhận hợp đồng.

HUD trả cho người môi giới bất động sản một khoản tiền hoa hồng theo tiêu chuẩn ngành để tạo điều kiện cho việc bán nhà.Để được trả tiền, đại lý bán hàng phải nhớ chèn chữ trong hợp đồng để xác nhận rằng HUD sẽ trả hoa hồng.

Liệu HUD có Tài chính cho Trang chủ?

HUD không tài trợ cho nhà cửa. Bạn sẽ cần phải xin vay thế chấp. Tài chính của bạn phải được chấp thuận trước khi bạn đưa ra một đề nghị.

Nếu giá thầu của bạn được chấp nhận, và bạn không đóng cửa căn nhà, bạn có thể bị mất tiền đặt cọc quý vị đã gửi cùng với phiếu mua hàng. Hãy hỏi đại lý của bạn về khả năng này trước khi ký hợp đồng.

Tôi có nên kiểm tra tại nhà chuyên nghiệp không?

Việc kiểm tra tại nhà được khuyến khích đối với bất kỳ mua nhà nào. Bạn nên kiểm tra việc tịch thu nhà của HUD, chỉ với mục đích thông tin, trước khi đưa ra đề nghị. Nó sẽ giúp bạn xác định giá dự thầu, đặc biệt nếu cần phải sửa chữa. Những ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978 có thể chứa sơn chì, vì vậy hãy tìm hiểu thêm về mối nguy hiểm về chì sơn trước khi đưa ra lời đề nghị. Các mặt hàng khác cần xem xét là hàm lượng amiăng, bể chứa và các mối nguy về môi trường khác.

Tôi có thể mua HUD Foreclosure để Đầu tư?

Trong giai đoạn ban đầu, nhà của HUD chỉ dành cho những người muốn mua chúng như là nơi cư ngụ chính của họ.

Nếu người chủ sở hữu không chào giá trên căn nhà, nhà đầu tư được phép tham gia vào quá trình đấu thầu.

HUD có Cung cấp Các Chương Trình Khác không?

Nếu việc bán nhà bị tịch thu không được bán trong vòng sáu tháng, HUD có thể bán chúng với giá 1 đô la mỗi cho các tổ chức phi lợi nhuận và các cơ quan chính phủ được chấp thuận. Các ngôi nhà phải được sử dụng để tạo nhà ở cho những gia đình có nhu cầu hoặc để hưởng lợi cho những khu phố. HUD cũng cung cấp các chương trình mua nhà đặc biệt cho giáo viên và các nhân viên thi hành luật toàn thời gian.

Chỉnh sửa bởi Elizabeth Weintraub, Chuyên gia Mua nhà tại TheBalance.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.