Hợp đồng đất đai như thế nào để mua nhà

Hợp đồng đất đai mua nhà rất phổ biến vào cuối những năm 1970 và đầu những năm 1980. Vào thời điểm đó, các hợp đồng bán hàng lắp ráp, đôi khi được gọi là hợp đồng đối với hành động, đã đưa ra các điều khoản tài chính hấp dẫn hơn với mức giá cao hơn và tiêu chuẩn chứng nhận cứng nhắc của các tổ chức cho vay thể chế.

Các hợp đồng đất đã bắt đầu biến mất khi các yêu cầu vay vốn giảm và tỷ lệ giảm xuống dưới 8%. Nhưng họ đã không biến mất hoàn toàn và, trên thực tế, đã lắc lư trở lại thị trường trong thời gian khủng hoảng thế chấp.

Các chủ nhà trước đây đã mất nhà cửa để tịch thu hoặc bán thông qua một cuộc bán hàng ngắn đã bắt đầu dựa vào các hợp đồng đất đai như là một lựa chọn tài chính khi các ngân hàng lớn biến chúng đi.

Hợp đồng thuê đất Bán Đất là gì?

Hợp đồng mua bán hợp đồng là bất kỳ loại hợp đồng nào yêu cầu thanh toán định kỳ, nhưng trong bất động sản, nó thường được gọi là hợp đồng đất, hợp đồng làm chứng thư hoặc hợp đồng bán.

Hợp đồng mua bán trả góp mô tả giá bán, số tiền trả trước, lãi suất, số tiền thanh toán hàng tháng (hoặc định kỳ), và nghĩa vụ của mỗi bên. Nó bao gồm các trách nhiệm như là người sẽ duy trì nhà, trả tiền bảo hiểm, và thuế bất động sản - mà nói chung là người mua. Hợp đồng sẽ bao gồm việc sử dụng cho người bán trong trường hợp người mua ngừng thực hiện thanh toán từng lần.

Thông tin cụ thể:

Hợp đồng đất đai hoặc hợp đồng đối với chứng thư là hợp đồng bảo đảm giữa người bán, được gọi là Người bán và người mua, được gọi là Người bán hàng.

Nhà cung cấp đồng ý bán một tài sản bằng cách tài trợ cho việc mua hàng cho Người bán hàng.

• Nhà cung cấp giữ lại quyền sở hữu hợp pháp và người bán hàng nhận được quyền công bằng.
• Tài chính của người chủ sở hữu có thể bao gồm số dư thế chấp hiện tại (xem chi tiết dưới đây) hoặc tài sản có thể được miễn phí và rõ ràng (lựa chọn tốt nhất).
• Khi thanh toán đầy đủ, Bên bán giao cho Người bán hàng một chứng thư về tài sản.
• Các hợp đồng đất đai bao gồm tất cả các gói (bao gồm)
• Các hợp đồng bao gói bao gồm khoản thế chấp hiện có.

Người bán hàng thực hiện một khoản thanh toán cho Nhà cung cấp.

• Khi nhận được thanh toán, Bên bán trả tiền thanh toán của bên cho vay cơ bản và giữ phần còn lại.
• Nếu khoản thế chấp hiện tại có mức lãi suất thấp hơn lãi suất trên hợp đồng, Nhà cung cấp kiếm được thêm tiền lãi không phải là tiền của Nhà cung cấp.
• Đây là cách hoạt động.
• Nói giá bán là $ 100, 000.

Người bán hàng giảm $ 10, 000.

1. Người bán hàng đồng ý thanh toán 90 000 USD, lãi suất 6,5%, phải trả 567 USD.
2. Khoản vay cơ bản hiện tại là 50.000 đô la, phải trả 5% với khoản thanh toán 268 đô la.
3. Nhà cung cấp kiếm được 6,5% lãi trên 40.000 đô la Mỹ, cộng với 1. 5% lãi suất cho khoản thế chấp hiện tại là 50.000 đô la và túi 299 đô la một tháng.
4. Người bán hàng cũng đóng thuế, bảo hiểm và tất cả các chi phí sở hữu khác.
5. Hợp đồng thẳng
6. Không có sự ghi đè nào trong hợp đồng thẳng. Người bán có thể đồng ý thanh toán trực tiếp với người cho vay và thanh toán một khoản tiền cho Nhà cung cấp, hoặc Người bán có thể gửi một khoản thanh toán cho Nhà cung cấp, và Nhà cung cấp sẽ giải ngân khoản thanh toán cho bên cho vay. Hãy xem ví dụ trước về một hợp đồng thẳng:

Giá bán 100 $, <000>

Vendee giảm 10 000 $.

1. Vendee trả một khoản thanh toán là 268 đô la cho số dư nợ hiện tại là 50 000 đô la, lãi suất 5%.
2. Vendee thanh toán lần thứ hai cho Nhà cung cấp trên $ 40,000 tài trợ do chủ sở hữu thực hiện, có lãi suất là 6,5% và phải trả 253 đô la mỗi tháng.
3. Tổng số cả hai khoản thanh toán là $ 521, tiết kiệm $ 46 Vendee mỗi tháng qua gói cọc xung quanh.
4. Sức mạnh Bán
5. Một số công ty tiêu đề dự thảo và đảm bảo các hợp đồng về đất đai có chứa Nhà cung cấp, Người bán và Người được ủy thác. Bạn sẽ cần phải gọi điện thoại để tìm một công ty tiêu đề như vậy.

Giống như một người ủy thác trong chứng thư ủy thác, Người bán và Người chào hàng gán quyền, quyền sở hữu và quyền lợi cho người được ủy thác với mục đích đảm bảo nghĩa vụ của Người bán và Người bán.

• Trong trường hợp Người bán hàng chấm dứt thanh toán, Người được ủy thác có quyền tịch biên dưới quyền bán.
• Quá trình nộp một thông báo về mặc định khác nhau giữa các tiểu bang.
• Các khoản tăng tốc trong các khoản cho vay bằng
• Tất cả các khoản vay hiện nay đều có các điều khoản gia tốc và chuyển nhượng. Các khoản cho vay đã có một lịch sử lâu dài của các khoản vay ngay lập tức và phải trả nếu ngay khi người mua đặt tiêu đề "phụ thuộc" vào các khoản vay hiện tại. Đó là bởi vì các nhà cho vay muốn người mua đủ điều kiện, trả điểm cho vay và lãi suất cao hơn.

Sue Heimbichner, một nhân viên ngân hàng tại Chicago Title ở Sacramento, đã hoạt động kinh doanh từ năm 1976 và đã theo dõi sự phổ biến của các hợp đồng đất đai đến và đi. Một trong những vụ kiện lớn nhất từ ​​thời kỳ đó phát triển từ những người mua quyền sở hữu theo khoản thế chấp hiện tại do các hiệp hội cho vay và tiết kiệm liên bang. Quốc hội thông qua Đạo luật Các tổ chức lưu ký năm 1982, xóa bỏ hiệu quả khả năng tiếp nhận các khoản vay hiện tại.

Heimbichner nói rằng các nhà cho vay ngày nay có khuynh hướng nhìn theo cách khác "Một số nhà cho vay rất vui khi có khoản thanh toán của họ," bà nói. Nhưng đừng cố gắng tiếp nhận khoản vay do chính phủ hỗ trợ "Bạn không muốn gây rối với chính phủ", Heimbichner cảnh báo, "bởi vì bạn sẽ bị tát". Nếu hợp đồng đất của bạn có thế chấp, bạn nên tìm sự cố vấn của luật sư bất động sản.

Các khoản cho vay do chính phủ hỗ trợ là Fannie Mae hoặc Freddie Mac, và các khoản vay của chính phủ là FHA hoặc VA.

Gói quyền của Vendee

Vì mục đích thực tế, người bán hàng sở hữu tài sản và có quyền:

Sở hữu.

Thưởng thức và sử dụng tài sản yên tĩnh.

• Loại trừ, buộc người khác rời khỏi cơ sở.
• Bán lại.
• Lợi ích cho Người bán hàng
• Không đủ điều kiện, mặc dù Nhà cung cấp có thể yêu cầu một bản sao của báo cáo tín dụng của người mua.

Tính linh hoạt trong thanh toán. Số tiền này có thể chuyển nhượng được.

• Thời hạn của hợp đồng đất, lãi suất, và thanh toán được thương lượng.
• Chi phí đóng cửa thấp. Không có phí cho vay nào để trả.
• Đóng nhanh. Các giao dịch có thể đóng trong 7 ngày hoặc ít hơn.
• Lợi ích cho nhà cung cấp
• Thông thường giá bán cao hơn và không có đánh giá. Mặc dù người mua nên được thẩm định.

Nếu có thể chịu thuế, có thể có thể hội đủ điều kiện để được hưởng trì hoãn.

• Thu nhập hàng tháng.
• Thường thì tỷ lệ lợi nhuận cao hơn các tài khoản thị trường tiền tệ.
• Nếu tài sản không phù hợp, đó là một cách dễ dàng để bán.
• Đóng nhanh.
• Mẹo mua của người mua
• Nhận thẩm định.

Có bảo hiểm quyền sở hữu.

• Thu hút các dịch vụ của một công ty nắm giữ để giữ lại một chứng thư và các tài liệu ban đầu.
• Nói chuyện với luật sư bất động sản.
• Người bán Mẹo
• Kéo báo cáo tín dụng của người mua.

Bao gồm cả tên Người bán và Người bán hàng theo chính sách bảo hiểm hiện có.

• Thuê một công ty giải ngân để xử lý thu thập hợp đồng.
• Nói chuyện với luật sư bất động sản.
• Bài viết này không được hiểu nhầm như đưa ra lời khuyên pháp lý. Chỉ có luật sư mới có thể tư vấn pháp lý.