Tìm danh sách bán ngắn tại MLS

Câu hỏi: Làm thế nào tôi có thể Tìm Bán Ngắn?

Một người đọc hỏi: "Làm thế nào tôi có thể tìm thấy doanh số bán hàng trực tuyến trực tuyến từ MLS danh sách? Một số trong danh sách nói rằng đó là một bán ngắn nhưng một số vẫn chưa chắc chắn họ là bán hàng ngắn.Tôi biết đại lý của tôi có thể tìm ra Các thông tin này không có sẵn cho công chúng? "

Trả lời: Mọi hệ thống MLS đều khác nhau, vì vậy danh sách bán hàng ngắn không phải lúc nào cũng rõ ràng. Có vẻ như có một phong trào xác định danh sách bán ngắn do các tranh chấp về hoa hồng.

Khi các nhân viên chống lại tiền bạc, hệ thống thường được lập ra ngay lập tức để ngăn ngừa các tranh chấp xảy ra. Các nhân viên thường chiến đấu với các đại lý khác qua tiền. Đó là một trận chiến phổ biến.

Bán ngắn là gì?

Bán hàng ngắn có xu hướng xảy ra khi giá trị bất động sản sụt giảm hoặc đánh giá thổi phồng lên được mua, làm cho tài sản có giá trị ít hơn số tiền thế chấp. Điều này có nghĩa là khi người bán ký hợp đồng mua bán với số tiền nhỏ hơn số dư thế chấp hiện tại của nhà, nếu người bán không phải đóng tiền để đóng thì người cho vay phải chấp thuận việc bán hàng ngắn. Đó là bởi vì người cho vay đang mất một khoản tiền để trả một khoản tiền ít hơn số tiền nợ.

- Bán hàng ngắn cũng có thể xảy ra nếu chỉ đơn giản là không đủ tiền để thanh toán tất cả các chi phí bán hàng và thế chấp. Có thể bán nhà với

hơn hơn khoản thế chấp và việc bán sẽ ngắn vì không có đủ tiền từ số tiền thu được để thanh toán tất cả các chi phí mà người bán phải chịu. Nói chung, bán hàng ngắn không phải là giá rẻ cho người mua. Nó không phải lúc nào cũng có nghĩa là người mua đang mua bất động sản theo thị trường, và có thể mất nhiều thời gian để đóng cửa, nếu nó đóng cửa, trong số nhiều lý do khác. Không phải tất cả các nhà cho vay sẽ chấp thuận mọi đợt mua bán ngắn, và nhiều giá bán ngắn được quảng cáo không phải là giá thực sự.

Họ đoán được những gì cần bán nhà.

Kinh nghiệm nhiều hơn của một đại lý để thực hiện bán hàng ngắn, càng có nhiều khả năng giá cả hợp lý và chấp nhận được cho người cho vay. Một số đại lý chỉ tạo nên giá và sau đó thất vọng khi bán hàng ngắn của họ bị từ chối.

Tranh chấp Trắng bán Tranh chấp giữa Ủy ban

Vấn đề phát sinh khi một đại lý lấy danh sách trên một ngôi nhà chưa bị vỡ nợ, có nghĩa là người bán vẫn đang thanh toán cho người cho vay. Trong thời hạn hợp đồng niêm yết, nếu Thông báo vi phạm được nộp, điều này có thể thay đổi các điều khoản của danh sách. Nó bây giờ trở thành một danh sách bán ngắn, phụ thuộc vào đàm phán hoa hồng của người cho vay.

Tại Sacramento MLS, các quy tắc của chúng tôi nêu rõ rằng đại diện của đại lý - những người mà công chúng không thể nhìn thấy - phải chứa lời nói mà đặc biệt chú ý đến việc bán hàng phải tuân theo sự chấp thuận của người cho vay và phương thức nào, nếu có, trong hoa hồng được chia.Điều này là do danh sách có thể chỉ định một khoản tiền và người cho vay có thể chấp nhận một khoản tiền khác.

Một số người cho vay giảm hoa hồng, trả ít hơn người bán sẽ trả. Một đại lý niêm yết không bao gồm lời nói về mức hoa hồng giảm. Trong khi ký quỹ, đại lý của người mua khẳng định rằng môi giới của mình được hưởng khoản phí ban đầu được liệt kê trong MLS.

Đại lý niêm yết đã kết thúc bằng một khoản tiền hoa hồng lớn cho đại lý của người mua.

Tìm danh sách bán ngắn

Hầu hết doanh số bán hàng ngắn được liệt kê bởi các đại lý bất động sản. Bạn sẽ tìm thấy những danh sách trên các trang web địa phương và trong MLS feeds đến các trang web khác nhau. Một số nhà cho vay đã phàn nàn về quảng cáo xác định nhà là bán ngắn, bởi vì các nhà cho vay cảm thấy nó đặt họ vào thế bất lợi khi nói đến giá nhà. Họ nói đúng. Một người mua thường cung cấp ít hơn khi quảng cáo được bán dưới dạng bán ngắn.

Nếu bạn có quyền truy cập vào cụm từ tìm kiếm, trước tiên hãy tìm kiếm nơi xuất hiện từ bán ngắn. Nó có thể nằm trong "điều chỉnh trạng thái" hoặc nó có thể được chứa trong các nhận xét tiếp thị. Chọn trường đó làm từ tìm kiếm của bạn.

Đọc kỹ danh sách. Bạn có thể đang xem xét một bán ngắn hạn ngẫu nhiên, có nghĩa là nhà không phải là để bán hoặc chỉ có một đề nghị sao lưu sẽ được xem xét.

Nếu bạn thấy từ "contingent", đó có thể là đầu mối của bạn. Ngoài ra, hãy lưu ý rằng một số trang web phổ biến nhất định có thể có danh sách được xác định là việc tịch thu tài sản trước. Đây không phải là bán hàng ngắn và chúng không phải để bán.

Đại lý thường trượt vào các từ xác định danh sách là bán ngắn. Hãy tìm các thuật ngữ sau:

Tùy thuộc vào sự chấp thuận của ngân hàng.

• Thông báo trước
• Thông báo Mặc định
• Cho ngân hàng thời gian trả lời.
• Được ngân hàng chấp thuận trước.
• Đứng đầu cuộc bán đấu giá
• Hơn tất cả, thuê một đại lý có kỹ năng giao dịch ngắn và có thể tư vấn cho bạn về các thủ tục, bao gồm các tập quán địa phương trong khu vực của bạn. Nếu bạn có câu hỏi pháp lý, hãy hỏi luật sư để được hướng dẫn và hướng dẫn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.