Làm thế nào người bán được thuê lại sau khi đóng cửa xử lý?

Câu hỏi: Người bán trả tiền sau khi đóng cửa đã được xử lý như thế nào?

Một người đọc hỏi: "Chúng tôi đang mua nhà và người bán đã yêu cầu thuê nhà 30 ngày sau khi đóng cửa, nói cách khác, chúng tôi sẽ trở thành chủ nhà trước khi chúng tôi chuyển đến ngôi nhà mới của chúng tôi. chúng ta phải cho phép điều này? "

Trả lời: Lý do tại sao người bán có thể phải thuê lại sau khi đóng cửa thay đổi, nhưng không hiếm trường hợp người bán yêu cầu thuê lại.

Nhà người mua đang mua có thể không có sẵn tại thời điểm giao dịch của bạn đóng cửa hoặc người bán có thể không thể tìm thấy một chiếc xe tải vào ngày cuối cùng của tháng, khi nhu cầu về xe ô tô di chuyển cao.

Dĩ nhiên, với tư cách là người mua nhà mới, bạn có thể thấy tình trạng này không ổn định. Rốt cuộc, bạn đã trả rất nhiều tiền cho ngôi nhà mới của bạn, ngoài việc trả lãi cho khoản vay cho một ngôi nhà mà bạn chưa thể chiếm. Có thể hiểu được rằng bạn đang mong muốn di chuyển và chiếm hữu ngay lập tức. Thêm vào đó, bạn có thể đã không lường trước được mình đang ở vị trí chủ nhà.

Làm thế nào để bảo vệ người bán / Quyền của người mua khi người bán thuê lại

Hãy đối xử với tình huống này như bạn sẽ có mối quan hệ kinh doanh khác. Người mua không bao giờ nên để người bán giữ lại quyền sở hữu nhà mà không thực hiện hợp đồng thuê chỗ ở chính thức. Những thỏa thuận này đã nêu ra các điều khoản và điều kiện về mức độ chiếm dụng của người bán và bảo vệ người mua cũng như người bán.

Tại California, các đại lý bất động sản có sử dụng của chúng tôi một mẫu đơn tiện dụng được gọi là Người bán trong Possession, trong số các điều khoản hợp đồng khác, ghi địa chỉ thuê người bán. Khi hộp thích hợp được kiểm tra, phụ lục này sửa đổi hợp đồng mua.

SIP xử lý các khoản tiền thuê nhà ngắn hạn dưới 30 ngày và có các yếu tố sau:

Thời hạn thuê

• Số tiền thuê mỗi ngày
• Số tiền khoản tiền đặt cọc
• Khoản tiền ký quỹ bảo đảm sẽ được giữ trong ký quỹ hoặc được trả cho người mua vào lúc đóng cửa
• Các khoản phí muộn, nếu có, liên quan đến các khoản tiền và / hoặc các khoản thanh toán không đủ để nhận ngoài thủ tục ký quỹ > Nhượng quyền thuê và cho thuê lại
• Nghĩa vụ của người bán khi giao hàng
• Bảo hiểm cho các vật dụng cá nhân của người bán
• Nhượng quyền cho người bán
• Các điều kiện khác
• Nếu người bán ở lại 30 ngày hoặc lâu hơn thì hợp đồng thuê phải được thực hiện.
• Bảo hiểm cho người bán Bồi hoàn
• Đôi khi, người mua sẽ nhấn mạnh rằng người bán vẫn duy trì chính sách bảo hiểm hiện tại của chủ nhà trong thời gian thuê lại.Trong khi các công ty bảo hiểm không hài lòng để giữ bảo hiểm trong ảnh hưởng, nhiều người sẽ tiếp tục chính sách theo yêu cầu.
• Tuy nhiên, có một số vấn đề liên quan đến việc này. Người bán không còn sở hữu nhà, vì vậy trong trường hợp có khiếu nại, công ty bảo hiểm của người bán có thể từ chối thanh toán đơn kiện. Hơn nữa, người mua có bảo hiểm bởi vì người cho vay nhấn mạnh rằng chính sách bảo hiểm của người mua có hiệu lực khi đóng cửa.

Một số công ty bảo hiểm đã lập luận rằng nếu yêu cầu bồi thường xảy ra và người bán đã nộp đơn kiện cho công ty của người bán, ngay cả khi công ty của người bán trả tiền, công ty của người bán có thể xem xét bảo hiểm của người mua để hoàn trả.

Trong cả hai trường hợp, người bán phải bảo hiểm cho đồ dùng cá nhân và xe ô tô của người bán.

Xác định số tiền thuê cho Bên bán Tiền thuê

Tiền thuê mà người bán trả là có thể thương lượng. Đôi khi người bán không muốn trả bất kỳ khoản tiền thuê nào nhưng yêu cầu ở lại nhà trong vài ngày không có tiền thuê. Trong trường hợp đó, vẫn còn khôn ngoan để thực hiện một thỏa thuận giải quyết các vấn đề trách nhiệm và thời hạn.

Bởi vì hầu hết người mua tài trợ cho ngôi nhà mới, người mua đang phải trả lãi và đóng thuế và bảo hiểm cho một căn nhà mà họ không có. Trong hầu hết các trường hợp, trong phần lớn các trường hợp, sẽ tính phí bên bán một khoản tiền bằng một khoản tiền thưởng hàng ngày bao gồm tiền gốc, lãi suất, thuế và bảo hiểm của người mua.
Nếu khoản thanh toán thế chấp mới của người mua bao gồm các khoản thuế (thuế và bảo hiểm), thì sẽ dễ dàng phân chia khoản thanh toán PITI cho 30 ngày và tính phí cho người bán số tiền prorata mỗi ngày.

Ví dụ: nếu thanh toán mới của người mua là $ 3, 000 PITI, thì sẽ bằng 100 đô la mỗi ngày.

Tuy nhiên, không phải thanh toán PITI cho người bán tiền thuê lại. Người mua thông minh sẽ kiểm tra mức giá thuê hiện tại. Họ có thể tìm thấy tính toán thanh toán PITI với mức giá thuê trung bình thấp hơn.

Để bảo vệ hơn nữa - và tuân theo luật kiểm soát thuê địa phương hoặc các luật cụ thể khác của nhà nước về chủ nhà và người thuê nhà - người mua và người bán có thể muốn ký hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn. Để biết thêm thông tin, hãy hỏi luật sư bất động sản.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.