Tìm ra ai trả tiền cho việc kiểm tra dịch hại tại nhà khi bán

Không chỉ hít thở dễ dàng sau khi kiểm tra dịch hại nhà rõ ràng vì không nhất thiết là nhà bạn không bị sâu bệnh hoặc thối rữa. Nó chỉ có nghĩa là thanh tra dịch hại, vì bất cứ lý do nào, không tìm thấy gì sai trái. Bởi vì giống với bất kỳ loại chuyên nghiệp nào trên thế giới, bạn sẽ tìm thấy những người kiểm tra dịch hại tốt và những người kiểm tra dịch hại không tốt.

Bạn có thể nói, ha, ha, nhưng tôi đang bán một căn nhà vì vậy tôi không quan tâm nếu chúng tôi có dịch hại và người kiểm soát dịch hại đã bỏ lỡ họ.

Nhưng những thứ này có một cách để trở lại để cắn. Mặc dù các công ty gây côn trùng nói chung là trên móc trong một khoảng thời gian nhất định, nhưng người cuối cùng chịu trách nhiệm tuyển dụng người kiểm tra dịch hại tệ hại có thể là người bán. Một người bán không muốn thấy mình trong tòa án về sự sơ suất hoặc cố ý xuyên tạc hoặc một số cáo buộc khác.

Cần kiểm tra sâu bệnh tại nhà?

Điều này phụ thuộc vào các quy định của tiểu bang và địa phương của bạn. Ở một số tiểu bang như California, việc kiểm tra dịch hại nhà không phải là yêu cầu bán. Nó có thể trở thành yêu cầu bán nếu người định giá của người mua ghi nhận điều kiện có thể gây nghi ngờ về mối, bọ cánh cứng, kiến ​​và / hoặc khô thối và như vậy. Nếu một đánh giá ghi nhận điều kiện đòi hỏi phải hoàn thành dịch hại, người cho vay của người mua có thể yêu cầu báo cáo dịch hại - đặc biệt là các khoản vay của FHA và VA. Một số chuyên gia như đại lý bất động sản, thẩm định viên và, vâng, thậm chí cả những người kiểm tra tại nhà nói chung không được phép xác định các điều kiện gây hại.

Một đại lý bất động sản có thể thông báo cho người bán biết liệu luật pháp địa phương có yêu cầu kiểm tra dịch hại hay không. Một đại lý cũng có thể đưa cho khách hàng một vài lời giới thiệu tới các công ty dịch hại, nhưng không phải là trách nhiệm của đại lý để yêu cầu kiểm tra dịch hại. Đây là nhà của người bán và trách nhiệm của người bán để gọi cho một công ty dịch hại nếu người bán muốn kiểm tra.

Nếu người bán phải trả tiền cho việc kiểm tra dịch hại tại nhà nếu nó không bắt buộc?

Một số người bán có thể vẫn tự hỏi liệu người mua có phải báo cáo dịch bệnh về côn trùng, ngay cả khi luật pháp không yêu cầu. Điều này thực sự phụ thuộc vào:

• điều kiện của nhà
• lời khuyên của đại lý bất động sản và, quan trọng nhất,
• loại thị trường mà bạn đang bán.

Nếu tình trạng của nhà cho bạn một lý do để nghi ngờ có thiệt hại do khô hoặc sâu bệnh, bạn có thể muốn trả tiền cho một báo cáo dịch hại để làm rõ. Ví dụ, nếu bạn có thể chích mũi của một cây bút bi qua một ngưỡng cửa sổ, bạn có thể có tình trạng khô ráo. Nếu thối rữa xuất hiện rõ ràng, người bán có thể xác minh vấn đề đó bằng cách thu thập báo cáo dịch hại.

Đại lý bất động sản của bạn có thể tư vấn cho bạn nhận được báo cáo dịch hại.Nếu không bắt buộc, bạn có thể yêu cầu đại lý của bạn giải thích. Hỏi trực tiếp nếu cần kiểm tra dịch hại hoặc đơn giản chỉ là một thói quen. Nếu bạn hài lòng với lời giải thích, hãy tiếp tục tư vấn đó.

Nếu thị trường của bạn nóng, và đó là thị trường của người bán, người mua có thể không yêu cầu kiểm tra dịch hại trong một đề nghị và có thể từ bỏ các điều kiện kiểm tra tại nhà. Nếu người mua không yêu cầu kiểm tra dịch hại, và bạn không bắt buộc phải có báo cáo dịch hại, bạn có thể quên nó.

Mặt khác, nếu người mua có khả năng kiểm tra dịch hại hoặc thị trường của bạn là thị trường của người mua, người mua có thể kiểm tra dịch hại trong khi chuẩn bị nhà để bán.

Một báo cáo sâu bệnh rõ ràng, ví dụ, sau đó có thể trở thành một điểm bán hàng và một lợi ích cho người mua. Người mua hàng thường lo lắng về những sự kiện không biết khi mua nhà, và bằng cách cung cấp báo cáo dịch hại trước, sẽ là một điều ít hơn cho người mua lo lắng. Ở một số cộng đồng địa phương, tiêu chuẩn để cung cấp cho người mua tất cả các thông tin tiết lộ của người bán trước khi đưa ra đề xuất.

Chẳng hạn, một số thành phố lân cận ở miền bắc California áp dụng thực tiễn đối lập. Tại Khu Vịnh San Francisco, người mua nhận được thông tin từ người bán lên phía trước, trước khi nộp một hợp đồng mua. Trong Sacramento, ít hơn 100 dặm, người mua nhận thuyết minh sau khi lời đề nghị của họ được chấp nhận.

Khi nào nó cảm thấy một người mua phải trả tiền cho một dịch hại nhà Home?

Một người mua nên kiểm tra dịch hại vì hai lý do:

• Khi người bán không kiểm tra dịch hại, và
• Khi kiểm tra dịch hại đã được cung cấp và có vẻ là không chính xác

Về cơ bản, người mua nên luôn luôn có được một kiểm tra dịch hại nếu người bán không. Đó là một vấn đề của sự siêng năng của người mua. Thêm vào đó, không có thời gian nào tốt hơn để thảo luận về công việc cần thiết để hoàn thành dịch hại trước khi người mua mua nhà đó. Có rất ít đòn bẩy còn lại sau khi đóng cửa.

Việc kiểm tra dịch hại nói chung là không tốn kém. Một công ty gây côn trùng có thể thay đổi giá cả tùy thuộc vào việc nền tảng được nâng lên hay tấm và số lượng các câu chuyện hoặc cảnh vuông. Giá dao động từ 50 đô la đến 200 đô la.

Vấn đề chính mà người bán phải đối mặt nếu người mua thanh toán cho báo cáo dịch hại là người bán không kiểm soát được chất lượng kiểm tra dịch hại. Tại California, nó được nộp cho Ban kiểm soát dịch hại và là một vấn đề của hồ sơ công cộng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.