CC và Rs: Các điều khoản, điều kiện và hạn chế

Định nghĩa: Các điều khoản, điều kiện và hạn chế là những hạn chế và quy tắc đặt vào một nhóm gia đình bởi một nhà xây dựng, nhà phát triển, hiệp hội khu phố và / hoặc hiệp hội chủ nhà. Tất cả các căn hộ và căn hộ có CC & Rs; tuy nhiên, do đó, hầu hết các kế hoạch phát triển đơn vị và thành lập khu phố.

Giới hạn Hạn chế Không hợp pháp trong CC & RS

Một số CC & R liên quan đến những hạn chế trái pháp luật và không thể thi hành, thường liên quan đến chủng tộc.

CC & R thực sự cũ, trước những năm 1960, thường cấm bán tài sản cho những người không phải là "trắng" tôi. e. Caucasian. Để gây sốc cho nhiều người, những tài liệu gây khó chịu và phân biệt chủng tộc này vẫn còn trong hồ sơ công cộng ngày hôm nay nhưng không thể thực thi do nhiều luật của tiểu bang và liên bang. Có những phong trào xã hội trên khắp đất nước để loại bỏ các tài liệu này và viết lại chúng, thay vì để lại CC & R ở vị trí với sự phát âm vi phạm đã bị gạch chéo.

Các tài liệu này có chứa bất kỳ hạn chế nào dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính, giới tính định hướng, tình trạng gia đình, tình trạng hôn nhân, khuyết tật, nguồn gốc quốc gia, nguồn thu nhập … hoặc tổ tiên, hạn chế đó vi phạm luật nhà ở của tiểu bang và liên bang và vô hiệu … "Nhưng điều này không đủ. Là một xã hội chuyển tiếp suy nghĩ và nhân đạo, chúng ta nên viết lại và ghi lại CC & Rs có chứa các điều khoản như vậy.

Một số tài liệu thậm chí có các hướng dẫn về cách thực hiện việc viết lại. Có thể yêu cầu 50% số hộ gia đình ở khu vực lân cận lựa chọn chấm dứt hoặc sửa đổi bằng một nghị quyết được thực hiện, ghi nhận và ghi vào hồ sơ công cộng tại văn phòng của Hạt trưởng của quận. Có lẽ bạn có thể lấy được bản sao CC & R của khu phố và bắt đầu một đơn khởi kiện để viết lại những CC & R cũ có chứa các hạn chế xấu và bất hợp pháp như vậy?

Hoặc đưa vấn đề này đến sự quan tâm của đội trưởng của Neighbourhood Watch hoặc một nhà lãnh đạo lân cận khác?

Nếu bạn không phải là một phần của giải pháp trong những ngày này, bạn là một phần của vấn đề.

Các loại hạn chế hợp pháp Trong CC & RS

Các hạn chế không bình thường:
Một số khu phố giới hạn màu bạn có thể sơn nhà của bạn, ví dụ. Một khu phố ở Huntington Beach, CA, có CC & Rs yêu cầu mọi nhà được sơn trắng. CC & R có thể đặt các hạn chế của hầu hết các loại tự nhiên, như là cùng với các nhóm viết chúng đồng ý với nó và nó không vi phạm bất kỳ luật pháp.

Các hạn chế về xây dựng và hạn chế về không gian: Các loại hạn chế này thường phổ biến hơn và thường mô tả cách thức gần gũi với đường dây bất động sản có thể được xây dựng và cũng có thể bao gồm các khu vực tối thiểu và tối đa a. nhà ở có thể chiếm.

Cấm sử dụng ở ngoài gia đình:

Điều này thường hạn chế các doanh nghiệp thương mại hoặc công nghiệp. Có một đường dây tốt giữa việc sử dụng văn phòng tại nhà để tiến hành kinh doanh và tạo ra nhiều lưu lượng truy cập hơn trong khu phố của bạn do khách hàng đến nhà của bạn.

Hạn chế cho vật nuôi: Có, một số CC & R cấm nuôi, nói, gà hay thỏ ở sân của bạn và không cho phép gia súc. Nếu một số gia súc được phép, số lượng động vật bạn có thể giữ trên tài sản của bạn có thể bị hạn chế.

Có nghĩa là nếu vịt con của bạn sinh 20 vịt khác, bạn có thể gặp rắc rối.

Giới hạn chiều cao của rào chắn: Mặc dù hầu hết các mã thành phố cung cấp những trở ngại và hạn chế đối với các công trình xây dựng rào chắn, nhưng không tìm thấy những hạn chế trong CC & Rs.

Bảo trì bãi:

Bạn có thể ngạc nhiên về cách thức bãi đỗ phải được duy trì. Một số CC & Rs còn mơ hồ đến nỗi họ cho phép thực thi nếu các căn cứ không được duy trì theo "tiêu chuẩn chung về tính gọn gàng và hấp dẫn" và sẽ cho phép thế chấp đối với tài sản đó đối với những chi phí phát sinh.

Đóng cửa: Luôn đọc CC & R trước khi mua nhà. Yêu cầu một bản sao nếu bạn không nhận được nó. Bạn có thể tìm thấy bạn không thể đỗ xe của bạn trong ổ đĩa trong hơn hai giờ hoặc đặt một quả bóng rổ hoop trên đường phố. Sự phù hợp có thể là một điều tốt, nhưng nó không phải cho tất cả mọi người. Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.