Lời khuyên cho việc mua căn nhà đầu tiên của bạn và những sai lầm cần tránh

Tôi đã viết hàng trăm bài viết về con đường mua nhà và đi vào chi tiết rất đẫm máu về từng bước đơn lẻ liên quan đến việc mua nhà. Nó bắt đầu với tôi rằng người mua thực sự cần một tổng quan cơ bản. Đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu không quen thuộc với quá trình này.

Hãy nhớ rằng các bước trong quá trình mua nhà có thể khác nhau giữa các tiểu bang, tùy thuộc vào phong tục địa phương. Tuy nhiên, khi bạn tước bỏ tất cả những crap, có thể hoặc không thể xảy ra với bạn, có thực sự chỉ có 5 bước cơ bản để mua một ngôi nhà.

Bạn có thể thực hiện 5 bước theo thứ tự bạn muốn.

Thuê đại lý

Bởi vì tôi là đại lý, tôi tin rằng trước tiên hãy thuê đại lý của người mua. Nhưng bạn không phải làm gì nếu bạn thích đi đến những ngôi nhà mở và xem qua các cửa hàng trực tuyến ngay trên chiếc mumbo jumbo. Hầu hết, một đại lý sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian.

• Một đại lý có thể gửi cho bạn các danh sách trực tiếp từ MLS phù hợp với các thông số của bạn, và bạn sẽ không lãng phí thời gian để xem các danh sách ngắn hạn hoạt động ngắn theo hợp đồng.
• Các đại lý thường biết về các danh sách mới đang xuất hiện chưa được đưa ra thị trường.
• Bạn có thể lãng phí khí của đại lý chứ không phải của riêng mình khi đi thăm nhà.
• Một số đại lý sẽ xem nhà cho bạn.
• Một đại lý thường có thể thấy được các danh sách đắt tiền và khuyên bạn theo.

Tìm nhà để mua

Việc mua nhà có thể là một quá trình áp đảo và tràn ngập tình cảm. Tìm đúng nhà không phải luôn luôn là một nhiệm vụ dễ dàng. Tôi khuyên người mua nên lập kế hoạch tối đa 7 căn nhà một lần vì bất kỳ chi tiết nào sẽ làm cho đầu của người mua quay trở lại.

Hầu hết người mua tiến hành nhiều nghiên cứu trực tuyến trước khi bước chân vào nhà. Theo Hiệp hội các NHÀ THÉP MỘT THÀNH LẬP, người mua trung bình 6 đến 8 tuần, cố gắng tìm ra nơi họ muốn sống. Nhưng một khi vùng lân cận đã được chọn, hầu hết người mua sẽ mua nhà sau 2 hoặc 3 chuyến lưu diễn tại nhà.

Khoản vay

Không phải lúc nào cũng cần có nhà môi giới thế chấp hoặc ngân hàng ở trong túi sau của bạn trước khi mua nhà, nhưng thông minh hơn để được chấp thuận trước tiền vay. Bằng cách này bạn biết chắc chắn có bao nhiêu nhà để mua.

Tôi đã từng mua nhà mà không có tài trợ tại chỗ khi tôi đề nghị. Tôi chỉ may mắn. Nhiều người bán sẽ không nhìn vào một đề nghị nếu người bán không có một bảo đảm rằng người mua có thể nhận được một khoản vay.

Các khoản cho vay mua nhà phổ biến lần đầu tiên là các khoản cho vay FHA vì yêu cầu thanh toán xuống tối thiểu thấp hơn nhiều so với khoản vay thông thường. Tuy nhiên, nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà bị tịch thu, ví dụ như người mua thông thường có xu hướng được ưu tiên với các ngân hàng REO.

Bạn có thể yêu cầu đại lý của bạn giới thiệu đến một nhà môi giới thế chấp hoặc kiểm tra với ngân hàng / công đoàn tín dụng của bạn. So sánh các loại hình thế chấp có sẵn cho bạn và GFE của bạn.

Đàm phán Đấu thầu

Người mua đôi khi mắc phải sai lầm khi so sánh giá bán nhà với căn nhà khác mà họ đã thấy. Đó là một sai lầm để so sánh giá bán giữa các ngôi nhà để bán. Đó là bởi vì người bán có thể yêu cầu bất kỳ mức giá họ muốn. Nó không có nghĩa là ngôi nhà sẽ bán với giá đó.

Một đại lý có thể cung cấp doanh số bán hàng tương đương và kiểm tra doanh thu đang chờ xử lý. Bán hàng tương đương là loại nhà tương tự trong cùng điều kiện và địa điểm đã bán trong vòng 3 tháng qua.

Doanh số bán hàng đang chờ xử lý sẽ trở thành doanh số bán hàng tương xứng theo thời gian bạn đóng cửa nhà.

Bạn có thể phải trả giá niêm yết trên thị trường của người bán, đặc biệt nếu nhiều người mua đang đấu tranh cho cùng một khoảng không quảng cáo. Đại lý của bạn có thể cung cấp cho bạn một mức giá hợp lý và giúp quản lý những mong đợi của bạn. Một đại lý của người mua tốt biết rằng luôn có nhiều hơn một cung cấp hơn giá của nó, nhưng giá là tối quan trọng.

Thực hiện kiểm tra tại nhà

Ở một số tiểu bang, kiểm tra tại nhà được thực hiện trước khi người mua mua hàng. Ở các tiểu bang khác, kiểm tra tại nhà là một trường hợp dự phòng. Hợp đồng dự phòng có nghĩa là người mua có quyền huỷ bỏ hợp đồng. Bạn có thể không muốn bị khóa vào việc mua một ngôi nhà có nền tảng bị lỗi, ví dụ.

Người bán thường không bắt buộc sửa chữa nếu phát hiện có vấn đề trong quá trình kiểm tra tại nhà.

Việc kiểm tra tại nhà dành cho việc xây dựng của người mua. Tuy nhiên, đôi khi khi người mua đưa ra Yêu cầu sửa chữa cho người bán, thay vì thổi thỏa thuận, người bán sẽ thường đồng ý sửa chữa.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.