Dàn dựng danh sách nhà

Định nghĩa: Việc dàn dựng ngôi nhà là một xu hướng phát triển trong bất động sản. Điều này đặc biệt quan trọng đối với thị trường chậm với lượng hàng tồn kho cao và nhiều nhà cạnh tranh. Một số điều mà stagers làm là:

1. Họ tư vấn loại bỏ các vật dụng cá nhân có thể làm cho ngôi nhà trông đông đúc, hoặc chúng có thể đánh lạc hướng người mua. Quá nhiều hình ảnh cá nhân trên tường là cách chắc chắn để người mua nhận xét về chuyến đi chơi trượt tuyết thay vì nhà bếp của bạn.

2. Khi dàn dựng ngôi nhà, nhiều lần đồ đạc được sắp xếp lại để nâng cao diện mạo của một căn phòng hoặc làm cho nó trông to hơn. Điều này có thể có nghĩa là cho thuê một tòa nhà lưu trữ cho những người có đồ nội thất quá nhiều.

3. Ở những ngôi nhà mới hoặc không có người ở, người tổ chức sẽ cung cấp đồ đạc cho thuê phù hợp với phong cách nhà và làm cho nó trông sống động hơn. Những không gian mở rộng của không gian mở có thể trông to, nhưng thật khó cho người mua hình dung được đồ đạc trong nhà của họ hoặc có ý tưởng về những gì phù hợp với nơi ở.

Thậm chí có cả các tông và máy vi tính để đặt trên bàn làm việc để làm cho nó có vẻ hiếu khách hơn và giúp người mua tưởng tượng đồ đạc của họ trong mỗi phòng.

Cũng có một số câu chuyện thần thoại về việc dàn dựng, được giải thích trong bài báo này.

Nhận thức của người mua

Việc dọn nhà, đặc biệt là nhà ở, đã trở nên phổ biến vì người mua gặp khó khăn trong việc hình dung sống trong nhà với những căn phòng trống rỗng.

Kích thước phòng không rõ ràng, và khó khăn hơn cho họ để xem cách đồ đạc của họ sẽ được đặt và nếu nó sẽ phù hợp với đúng cách.

Ngoài ra, những căn phòng trống rỗng đôi khi vang lên, và dường như dường như không cung cấp cho người mua cảm giác ở nhà. Họ dành nhiều thời gian hơn để cố hình dung nội dung của họ trong nhà và làm thế nào họ sẽ đặt những món hàng quan trọng nhất của họ, giống như TV màn hình lớn cho bóng đá chủ nhật.

Ngôi nhà trống thường có thể được hưởng lợi từ việc xếp dàn, nhưng đắt hơn với việc thuê đồ đạc là điều cần thiết.

Đối với ngôi nhà bị chiếm đóng, tôi có thể cho bạn biết rằng họ có thể là một thử nghiệm thực sự về khả năng của bạn để giúp người mua của bạn thấy mình trong nhà. Điều này đặc biệt đúng khi có rất nhiều đồ dùng cá nhân, nhiều tác phẩm nghệ thuật, ảnh và đồ nội thất chiếm nhiều diện tích sàn. Nó có thể có vẻ hơi đông đúc, làm cho các phòng trông nhỏ hơn.

Ngoài ra còn có yếu tố tò mò cần xem xét. Tôi đã từng liệt kê một ngôi nhà cho một nghệ sỹ địa phương với những điều sau. Những người mua dường như quan tâm nhiều hơn đến những lựa chọn cá nhân của mình cho nghệ thuật trên tường hơn là bản thân ngôi nhà. Tất nhiên, họ có thể chỉ có được ra khỏi tò mò hơn là trong chế độ mua. Một người thậm chí còn nhặt những bức ảnh cá nhân và đặt câu hỏi.

Nhà riêng, nhưng tươi sáng và lơ đãng

Trong trường hợp ngôi nhà bị chiếm dụng, nó có thể là thách thức đối với đại lý niêm yết mà không nhất thiết phải tư vấn cho người bán thuê một stager, nhưng đưa ra những gợi ý về những thứ lộn xộn và cá nhân.Nó có thể tạo ra sự căng thẳng khi bạn nói với chủ nhân rằng họ thực sự cần có một tòa nhà lưu trữ và đặt một số tác phẩm nghệ thuật, đồ đạc và các vật dụng cá nhân ở đó để làm cho ngôi nhà trở nên tốt hơn.

Giải phóng không gian là một ý tưởng hay nếu có quá nhiều đồ đạc.

Ngoài ra, rèm cửa tối hoặc ít nhất là để chúng mở là khuyến khích. Ý tưởng là để người mua vào nhà và thấy nó tươi sáng, dễ đi bộ, và thiếu sự phân tâm mà không cần thiết cho lối sống của họ.