Tha thiết Tiền và Hợp đồng Bất động sản

Luật pháp tiểu bang và các quy định bất động sản chi phối việc sử dụng tiền thật trong các giao dịch bất động sản. Tất cả những người tham gia giao dịch bất động sản phải quen thuộc với các quy tắc của tiểu bang liên quan đến việc xử lý số tiền nghiêm túc, đặc biệt trong giao dịch không thành công với một tranh chấp.

Trong từ đồng nghĩa, một từ đồng nghĩa với tha thiết là chân thành. Khi mua bất động sản, người mua cung cấp một khoản tiền gửi được lưu giữ để cho thấy sự chân thành và ý định của họ để đi qua với quá trình mua.

Số tiền được cung cấp thường tương quan với giá mua bất động sản, tuy nhiên điều này có thể thay đổi theo địa phương và tùy chỉnh. Số tiền tiền định cũng thường là một khoản chuyển nhượng. Người bán không phải chấp nhận số tiền ban đầu được cung cấp bởi người mua tiềm năng. Người bán có thể yêu cầu tăng tiền đặt cọc với nhiều lý do:

- Người mua đã chào hàng đã yêu cầu thời gian mở rộng để đóng cửa

• Người mua đang chào hàng không hoặc rất thấp
• Người bán đã tăng lãi suất hoặc chào hàng khác trên bất động sản
• Người mua chỉ cung cấp số tiền quá ít trước tiên
• Người bán lo lắng về khả năng nhận món nợ thế chấp của người mua
• Trong một số trường hợp, người bán có thể đặt một số tiền tiền lương tối thiểu trong danh sách. Nhà xây dựng mới cũng có thể có yêu cầu về tiền gửi tối thiểu.

Hầu hết các tiểu bang có những quy định rất nghiêm ngặt về việc xử lý, và hạch toán, các khoản tiền đặt cọc.

Tiền thường được giữ trong tài khoản của công ty ký quỹ, tài khoản của công ty quyền sở hữu, tài khoản ủy thác người môi giới của người mua, hoặc tài khoản ủy thác môi giới của người bán. Nó luôn là tiền của người mua trong một giao dịch đi qua để đóng. Trên báo cáo quyết toán, nó được sử dụng để bù đắp chi phí của người mua trong giao dịch.

Việc bố trí tiền cược trong vụ tranh chấp và giao dịch không thành công cũng được nêu rõ trong luật pháp bang và các quy định về bất động sản. Trong nhiều hợp đồng bất động sản người mua và người bán đồng ý làm trung gian trước khi ra tòa và có hành động pháp lý tiếp theo. Hòa giải thường dẫn đến sự đồng ý của các bên về cách phân phối tiền thật trong hợp đồng thất bại. Trong nhiều trường hợp chỉ tránh được chi phí hòa giải sẽ dẫn đến thỏa thuận giữa các bên. Trong mọi trường hợp, các đại lý và môi giới bất động sản nên đặt ưu tiên cao nhất trong việc xử lý các khoản tiền của khách hàng.

Nhà đầu tư và tiền có thu nhập

Đầu tư bất động sản bao gồm một số chiến lược và họ có những đặc điểm riêng biệt. Một số là tốt hơn nếu nhà đầu tư có thể giữ tiền đặt cọc tiền của họ ở mức tối thiểu. Tất nhiên, điều này có rất nhiều để làm với kế hoạch trò chơi người bán đã có tại chỗ.

Khi nói đến bán buôn, nói chung là một mục tiêu để đầu tư càng ít càng tốt vào thỏa thuận.Người bán sỉ sử dụng một hợp đồng chuyển nhượng sẽ cần phải đặt một số tiền thật sự, nhưng sẽ muốn giữ nó thấp. Tin vui là bạn thường làm việc với người bán có động cơ. Họ có thể chấp nhận tiền đặt cọc tiền lời rất thấp vì họ đã không thể bán và thực sự muốn ra khỏi tài sản.

Chắc chắn, bạn có thể cắt một thỏa thuận ở đầu bên kia với người mua để trang trải tiền của bạn thật tiền, nhưng điều đó sẽ chỉ xảy ra nếu cả hai giao dịch kết thúc đóng. Tôi đã nghe nói về người bán sỉ đặt ít nhất là $ 100 vào tiền đặt cọc một tiền thật để khóa một tài sản.

Tình huống cạnh tranh

Trong các thị trường bất động sản nóng, người mua có thể thấy mình đang cạnh tranh cho một bất động sản. Bỏ qua lập luận hoặc chống lại vào tình huống này, nếu bạn là và bạn muốn tài sản, tiền tiền có thể giúp đỡ. Nếu bạn thực sự chắc chắn rằng bạn có thể thực hiện, nhận được thế chấp và đóng giao dịch, sau đó kiếm tiền chỉ đơn giản là một khoản tiền gửi đầu vào thanh toán của bạn xuống và đóng cửa chi phí.

Nếu bạn kết thúc trong một tình huống đấu thầu, bạn REALLY muốn nhà, và bạn DEFINITELY biết rằng bạn có thể nhận được thế chấp và đóng trên thỏa thuận, sau đó lên tiền của bạn nghiêm túc.

Người bán có thể so sánh một số phiếu mua hàng và thậm chí có thể có một hoặc nhiều hơn bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đang cung cấp nhiều tiền hơn đáng kể hơn, bạn có thể có được nhà!