Làm thế nào để bảo vệ quyền của bạn đối với tiền ký quỹ

Là chủ nhà, bạn có thể được giữ một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà vì những lý do như vi phạm hợp đồng thuê hoặc gây ra thiệt hại cho căn hộ. Tuy nhiên, nếu bạn không thực hiện chính xác luật lệ về tiền gửi của tiểu bang, quận hạt và thành phố, bạn có thể bị buộc phải hoàn lại khoản tiền đặt cọc mà bạn đang nợ hợp pháp. Dưới đây là một số bước cần thực hiện để giúp bạn bảo vệ quyền của mình đối với tiền gửi bảo mật.

1. Đặt nó trong Viết

Tất cả các thông tin về cơ sở tiền gửi bảo mật cơ bản nên được bao gồm như là một điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn. Điều này bao gồm:

• Số tiền đặt cọc bảo đảm nhận được.
• Thực tế là khoản tiền đặt cọc có thể hoàn lại nếu người thuê nhà tuân theo tất cả các điều khoản của hợp đồng cho thuê.
• Nó sẽ được lưu trữ theo thủ tục của nhà nước, quận hạt và / hoặc thành phố đối với các khoản tiền đặt cọc. Ví dụ: Nó sẽ được đặt trong một tài khoản ngân hàng có lãi suất riêng biệt. Tên của ngân hàng là "X", địa chỉ của ngân hàng là "X" và lãi suất là "X" phần trăm.
• Bạn cũng sẽ muốn đưa ra lý do khiến bạn, chủ nhà, có thể được phép giữ hợp đồng của người thuê nhà, như thiệt hại đối với tài sản vượt quá mòn mòn và không trả tiền thuê. Lý do pháp lý bạn có thể được phép giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang, hạt và thành phố nơi bạn cho thuê tài sản.

2. Chụp ảnh về tài sản, bên trong và ngoài, trước khi người thuê di chuyển.

In ra các hình ảnh. Khi người thuê di chuyển vào, yêu cầu họ ký và ghi ngày tháng của mỗi bức ảnh để xác nhận tình trạng của tài sản khi di chuyển.

3. Có một bước đi-đi qua với người thuê nhà và yêu cầu họ ký một di chuyển trong danh sách kiểm tra.

Ngoài việc có dấu hiệu người thuê và ghi ngày tháng các hình ảnh thể hiện tình trạng của căn nhà, bạn sẽ muốn đi bộ qua người thuê thông qua bất động sản.

Bật lò, mở tủ đá, mở, đóng, khóa cửa sổ, chạy vòi nước và xả nhà vệ sinh.

Danh sách kiểm tra di chuyển của bạn phải bao gồm các đồ vật trong căn hộ và tình trạng của chúng. Một số ví dụ sẽ là:

• Bếp làm việc
• Tất cả các ổ cắm tại nơi
• Tất cả cửa sổ
• Màn hình trên tất cả các cửa sổ
• Tủ lạnh làm việc
• Tủ đông làm việc
• Hai máy phát hiện khói
• Hai máy dò carbon monoxide
• Máy dò khói để làm việc
• Máy dò khí carbon monoxide theo trình tự công việc

Khi người thuê chấp thuận từng hạng mục, hãy đặt một dấu kiểm bên cạnh. Sau đó có dấu hiệu người thuê và ghi ngày cuối cùng của mẫu chấp nhận thỏa thuận của họ rằng tài sản đó có điều kiện sống tốt. Nếu có bất kỳ khuyết điểm đã biết nào, chẳng hạn như một vết xước lớn trên sàn gỗ cứng trong phòng khách, chúng nên được lưu ý ở đây.

4. Đặt tiền đặt cọc của người thuê nhà vào tài khoản ngân hàng có lãi suất (nếu có ở tiểu bang của bạn).

5. Thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản sau khi họ chuyển đến.

Thông báo cho người thuê bằng văn bản trong "X" số ngày kể từ ngày chuyển đến (như được xác định bởi tiểu bang của bạn, thường từ 14 đến 30 ngày) của tên của ngân hàng, địa chỉ của ngân hàng, và mức lãi suất mà tiền gửi bảo đảm của họ đang bị giữ (nếu có ở tiểu bang của bạn).

6. Thông báo cho người thuê tiền lãi hàng năm tích lũy vào tiền đặt cọc của họ (nếu có ở tiểu bang của bạn).

7. Trước khi người thuê di chuyển ra ngoài, hãy cung cấp cho họ một danh sách các thủ tục di chuyển.

Ví dụ: họ nên tháo tất cả rác ra, để cho cây chổi quét sạch và nên trả lại chìa khóa cho bạn, người quản lý tài sản hoặc người quản lý tòa nhà.

8. Chụp ảnh các tài sản sau khi người thuê nhà di chuyển.

Ký tên và ghi ngày tháng. Lưu ý về bất kỳ thiệt hại nào được thực hiện đối với tài sản.

9. Thông báo cho người thuê bằng văn bản sau khi họ dọn ra.

Gửi cho người mướn một bức thư trong "X" số ngày di chuyển ra ngoài (như được xác định bởi luật pháp tiểu bang của bạn). Trả lại khoản tiền đặt cọc bảo đảm cho người thuê. Nếu bạn đã giữ bất kỳ hoặc toàn bộ tiền đặt cọc an ninh, bạn phải đưa ra một danh sách chi tiết các khoản chi tiêu giải thích lý do tại sao bạn đã giữ tiền.

Nếu người thuê nhà không cung cấp cho bạn địa chỉ chuyển tiếp trong vòng 30 ngày kể từ ngày di chuyển, bạn có thể không có nghĩa vụ pháp lý để hoàn lại khoản tiền đặt cọc.

10. Nhận ra rằng người thuê nhà của bạn không có khả năng để cuộc thi bất kỳ tiền bạn đã giữ.

Ngöôøi thueâ coù theå noäp ñôn trong caùc tröôøng hôïp khieáu vuï nhoû ñeå laáy vaø laáy tieàn. Nếu bạn không theo đúng luật pháp của tiểu bang, quận hạt hay thành phố của mình, họ có thể lấy lại khoản tiền đặt cọc bảo đảm, ngay cả khi bạn có quyền giữ nó. Ví dụ, ở một số tiểu bang, nếu bạn không thông báo cho người thuê bằng văn bản về tên ngân hàng, địa chỉ và mức lãi suất mà khoản tiền gửi bảo đảm của họ đã bị giữ, bạn không được phép giữ lại bất kỳ khoản tiền nào của bạn.