Video: Hàng thiếu, hàng thừa xử lý và hạch toán 2024
Các tài khoản tiêu hao hoặc tài khoản ủy thác như một số nhà cho vay thế chấp đề cập đến chúng, gây bối rối cho nhiều chủ sở hữu nhà. Thêm vào đó, bên cạnh việc tăng lương do tăng lãi suất, một cơn đau đầu không mong muốn lớn mà nhiều chủ nhân phải đối mặt là làm thế nào để giải quyết tình trạng thiếu vốn. Bởi vì các tài khoản ghi nợ sẽ ngắn. Họ luôn làm. Đó là một thực tế của cuộc sống khi thuế tăng hàng năm và phí bảo hiểm tăng lên.
Tài khoản Xảy ra là gì?
Ở một số vùng của quốc gia, các tài khoản này được gọi là tài khoản ký quỹ. Các thuật ngữ được sử dụng hoán đổi cho nhau. Tài khoản Tồn tại là các tài khoản tiết kiệm riêng biệt được lập ra bởi các chủ nợ thế chấp để trả thuế bất động sản và bảo hiểm tài sản thay mặt cho chủ sở hữu nhà. Người cho vay thu được số tiền hàng tháng bằng khoảng 1/12 tổng số tiền phải trả.
Ví dụ về Thanh toán Tài khoản Xoá bỏ
Nếu thuế là $ 1200 một năm, người cho vay sẽ thu 100 đô la mỗi tháng. Nếu phí bảo hiểm là $ 600 một năm, người cho vay sẽ thu thêm $ 50. Khoản thanh toán cước phí 150 đô la này được thêm vào khoản thanh toán chính và lãi suất thông thường bằng tổng thanh toán. Khoản thanh toán tổng cộng này được gọi là PITI, có nghĩa là khoản nợ gốc, lãi suất, thuế và bảo hiểm.
Thiết lập tài khoản hăng hái
Các nhà cho vay luôn muốn có một khoản tiền dự trữ trong một vài tháng. Nếu thuế và phần bảo hiểm của bạn là 150 đô la một tháng, người cho vay có thể yêu cầu 300 đô la để trả nợ.
Thêm vào đó, khi các tài khoản impound được thiết lập ban đầu, phí bảo hiểm được trả trước, nhưng thuế không. Thông thường, thuế được thanh toán khi đến hạn, mà ở hầu hết các bang xảy ra hai lần một năm. Nếu các khoản thuế đến hạn, vào tháng 11, và cho vay của bạn đóng vào tháng Chín, người cho vay có thể yêu cầu phải trả 7 hoặc 8 tháng cọc khi đóng cửa.
Sự thiếu hụt xảy ra như thế nào?
Nếu khoản vay được phân bổ hoàn toàn theo lãi suất cố định, khoản tiền gốc và lãi sẽ không bao giờ tăng hoặc tăng. Tuy nhiên, thuế tăng (hiếm khi họ rơi). Phí bảo hiểm được tăng lên dựa trên các công thức phức tạp từ các công ty bảo hiểm. Tuy nhiên, những chính sách bảo hiểm đôi khi cũng tăng lên bởi vì mỗi năm chi phí xây dựng lại một ngôi nhà nhiều hơn trong trường hợp thiên tai.
Đôi khi người cho vay không tính toán ngân quỹ ban đầu một cách chính xác và sẽ nhận thấy rằng nếu họ tiếp tục thu khoản tiền ban đầu giống nhau từ người đi vay, thì sẽ không có đủ tiền trong tài khoản để thanh toán hóa đơn khi các hóa đơn đến hạn.
Làm thế nào bạn có thể Tài trợ một thiếu hụt trong một tài khoản?
Nói chung, bạn có một vài lựa chọn.
- Bảo hiểm thấp hơn
- Bảo hiểm thấp hơn (không khuyến khích)
- Chênh lệch tiền mặt
- Chấp nhận thanh toán tăng
Nếu bạn trả phần chênh lệch về tiền mặt, bạn sẽ tiếp tục trả khoản tiền một lần vào trương mục giam của bạn cho cuộc đời của khoản vay của bạn bởi vì người cho vay sẽ cần tiền đó, cho dù nó được trả hàng tháng hoặc tất cả cùng một lúc để trả thuế và bảo hiểm.Với giá trị về thời gian và tiền bạc, tốt hơn là phải trả thêm khoản thanh toán vì chi phí xuất túi của bạn sau đó được trải dài trong một số tháng, giảm chi phí.
Hãy nhớ rằng, một đồng đô la ngày nay có giá trị hơn một đô la sáu tháng kể từ bây giờ.
Thiết lập tài khoản riêng của bạn
Nếu bạn có kỷ luật để tiết kiệm số tiền hàng tháng để đóng thuế và bảo hiểm của riêng bạn, sau đó lập một tài khoản tiết kiệm riêng cho mục đích này có thể có ý nghĩa đối với bạn. Cần lưu ý rằng nếu số dư tiền vay của bạn vượt quá 80% giá trị nhà của bạn, người cho vay của bạn không thể cho phép bạn duy trì tài khoản của chính mình. Thêm vào đó, nếu thuế của bạn tăng lên vào cuối năm, bạn sẽ phải trả số tiền thiếu hụt một lần trong một lần.
Đôi khi người cho vay tính 1/4 của một điểm cho người vay muốn kiểm soát các khoản nợ giam của họ khi bạn nhận được khoản thế chấp mới. Bạn nên hỏi về nó. Bởi vì bạn có thể không muốn trả một mức lãi suất cao hơn chỉ cho các đặc quyền quản lý tài khoản của bạn impound.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Tài khoản tiết kiệm trực tuyến của iNG trực tiếp cho tài khoản tiết kiệm của doanh nghiệp - Xem lại Tài khoản Kinh doanh Trực tiếp của ING
ING Direct có tiết kiệm trực tuyến tài khoản cho các doanh nghiệp. Trang này cho biết tổng quan về tài khoản tiết kiệm trực tuyến của ING Direct Orange.
Xoá một Tài khoản Tín dụng khỏi Báo cáo Tín dụng
Có một số chiến lược mà bạn có thể sử dụng để xóa một đóng tài khoản từ báo cáo tín dụng của bạn trước khi giới hạn thời gian báo cáo tín dụng.
Ngân hàng và khoản vay < ngân hàng và khoản vay < tài khoản kiểm tra miễn phí của Washington Mutual không còn tồn tại nữa (bây giờ là Chase)
. Tìm hiểu những gì đã thay đổi sau khi ngân hàng thất bại và làm thế nào để giữ cho ngân hàng miễn phí.