Cách tìm một căn nhà bị tịch thu giá rẻ

Khi một người mua nhà hoặc nhà đầu tư muốn mua nhà bị tịch thu giá rẻ, thật dễ dàng cho rằng tất cả các vụ tịch biên bán đồng penny cho đồng USD. Tuy nhiên, ấn tượng đó là sai. Nó không phải là cách nhà bị tịch thu. Đặc biệt là nếu ngôi nhà cần làm việc. Ý tưởng về chi phí sửa chữa và ước tính của ngân hàng có thể là hai ý kiến ​​khác nhau.

Khi bạn xem báo cáo trên truyền hình rằng làm tịch thu hoặc bắt đầu đọc các tiêu đề mà hồ sơ tịch biên bị tịch thu đang gia tăng thì điều bình thường là đi đến kết luận rằng các ngân hàng đang tuyệt vọng.

Mọi người có xu hướng tin rằng các ngân hàng sẽ làm bất cứ điều gì để dỡ nhà bị tịch thu, bao gồm cho phép bạn mua tài sản cho 50 phần trăm giá trị của họ hoặc ít hơn. Không đúng, trong hầu hết các trường hợp.

Tại sao giá của một nhà bị tịch thu có thể xuất hiện

Bạn có thể mua một căn nhà bị tịch thu nói chung ít hơn số dư nợ ban đầu của nó, đặc biệt là trong một thị trường suy giảm. Nhưng điều đó không có nghĩa là ngân hàng sẽ bán bất động sản dưới giá trị thị trường. Giá trị thị trường có thể thấp hơn 50% so với lần cuối cùng nhà bán, nhưng giá nhà bị tịch thu sẽ phản ánh giá trị của ngôi nhà xung quanh nó.

Nếu bạn thấy nhà bị tịch thu được quảng cáo trong MLS, giá trị thị trường của nó đối với điều kiện và địa điểm của nó. Nó không phải là ăn cắp. Tuy nhiên, nhận thức rằng nhà bị tịch thu là một "ăn cắp" vẫn tồn tại, bất kể.

Nơi tìm nhà bị tịch thu giá rẻ để mua

Tôi thường nhận được các cuộc gọi từ các nhà đầu tư hỏi tôi về việc mua nhà bị tịch thu một cách rẻ tiền và sự thật là rất hiếm khi tìm thấy một danh sách như vậy trong Dịch vụ Danh mục Thương mại (MLS Listing).

Thường xuyên, nếu bạn rất may mắn và rất nhanh để viết một đề nghị, bạn có thể mua một căn nhà bị tịch thu cho một chút dưới doanh số bán hàng tương đương. Tuy nhiên, thỏa thuận mặc cả-tầng hầm thường không được liệt kê trong MLS.

Đó là bởi vì các ngân hàng, như bất kỳ người bán khác, muốn kiếm càng nhiều tiền càng tốt.

Họ thuê đại lý bất động sản để chuẩn bị ước tính giá trị và cho họ biết họ có thể kiếm được bao nhiêu. Đại lý phải đảm bảo điều kiện của căn nhà và xem xét giá. Sau đó các đại lý khác trong MLS cạnh tranh để mua nhà đó cho người mua của họ.

Khi người mua cạnh tranh, nhiều phiếu mua hàng là kết quả. Nhiều phiếu mua hàng có xu hướng tăng giá. Để tìm một nhà bị tịch thu giá rẻ, người mua cần phải giảm sự cạnh tranh cho việc tịch thu nhà. Dưới đây là ba địa điểm tìm nhà bị tịch thu giá rẻ.

Mua nhà ở bị tịch thu giá rẻ tại cuộc bán đấu giá của người ủy thác hoặc của cảnh sát trưởng.

Bạn có thể tìm thấy thông báo đấu giá trực tuyến và trên báo địa phương. Có một số trang web đăng thông tin về đấu giá, và một số như Property Radar có thể đưa ra bản dùng thử miễn phí 30 ngày.

Bạn thường trả tiền mặt tại các phiên đấu giá công khai và mua nhà theo tình trạng "như hiện trạng".Người mua thông minh trả tiền cho một công ty quyền sở hữu để thực hiện tìm kiếm sơ bộ trước khi đặt giá. Nếu có các khoản thế chấp như thuế, hiệp hội các chủ nhà không thanh toán (HOA) hoặc các khoản vay ưu đãi, những trở ngại đó sẽ ở lại nhà.

Sẽ có cá mập và những lời khen trong các cuộc đấu giá công khai, và có lẽ họ sẽ giành được ngôi nhà chứ không phải bạn.

Mua nhà ở bị tịch thu giá rẻ tại một cuộc đấu giá trực tuyến cá nhân.

Các nhà bán đấu giá thường quảng cáo trên báo chí và trực tuyến.

Những người tiếp thị này có thể đi du lịch khắp đất nước đang tổ chức đấu giá tại các khách sạn. Một nhà đấu giá tư nhân thường sẽ cho phép bạn có được tài chính để mua một nhà bị tịch thu giá rẻ. Bạn cũng có thể mang lại cho đại lý của người mua đại diện cho bạn.

Một số công ty bán đấu giá sẽ cho phép bạn kiểm tra việc nhà bị tịch thu trước khi đặt giá thầu. Nhưng bạn nên chuẩn bị để đặt ra một giới hạn và cẩn thận để không bị cuốn theo bởi hứng thú tạo ra trong quá trình đấu thầu. Nếu không, bạn có thể trả phí quá mức cho việc tịch thu nhà giá rẻ đó.

Mua nhà bị tịch thu trực tiếp từ ngân hàng.

Cách tốt nhất để loại bỏ hầu hết những người mua cạnh tranh vì tịch thu nhà bị tịch thu giá rẻ là liên hệ trực tiếp với ngân hàng. Các ngân hàng thường sẵn sàng trả giá nếu người mua / nhà đầu tư mua nhiều hơn một căn hộ trong một gói hàng loạt.

Những gì bạn sẽ tìm thấy thường xuyên hơn không phải là ngân hàng không muốn bán cho bạn.

Nếu ngôi nhà không có trên thị trường, nhưng nó thuộc sở hữu của ngân hàng, có thể vì có lợi thế về thuế đối với ngân hàng không bán nó.

Một số ngân hàng duy trì một danh sách các căn nhà tịch thu nhà trực tuyến có sẵn để mua. Người mua cũng có thể kiểm tra trang web của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) để biết danh sách nhà HUD.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.