Chi phí bán nhà là bao nhiêu?

Câu hỏi: Chi phí bán nhà là bao nhiêu?

Đại lý của người mua chèn chi phí mà người bán sẽ trả vào hợp đồng mua. Giả sử, người mua và đại lý đã thảo luận về những khoản phí mà họ muốn người bán trả, nhưng thường thì đại lý của người mua đưa ra quyết định mà không có sự tư vấn của người mua. Và người mua không biết gì tốt hơn.

Người bán cũng nên làm rõ với đại lý của mình rằng lệ phí là thông thường và không.

Một người đọc hỏi:

"Đại lý của tôi đã gửi cho chúng tôi một phiếu mua hàng có tất cả các khoản phí liên quan đến dịch vụ mà chúng tôi đang lo lắng. Có những thứ như bảo hiểm quyền sở hữu và thuế chuyển nhượng tài liệu mà người mua muốn chúng tôi trả tiền Các loại phí này không thể chuyển nhượng được Tại sao người mua không trả tiền bảo hiểm quyền sở hữu, vì tôi hiểu rằng bảo hiểm quyền sở hữu chủ yếu dành cho lợi ích của người mua Tôi không hiểu tại sao chúng ta phải trả bất cứ điều gì để bán một ngôi nhà Tôi có thể tìm hiểu chi phí bán nhà như thế nào? "

Trả lời:

Tôi có thể thấy nó có thể gây nhầm lẫn khi hiểu bạn bán nhà như thế nào. Rốt lại, nếu bạn bán xe của bạn, bạn không phải trả phí bảo hiểm cho người mua mới hoặc đăng ký tên hoặc thuế. Người mua trao cho bạn tiền mặt và bạn ký tên. Nhưng bán nhà rất khác nhau, và có những chi phí bán hàng liên quan. Chi phí bán nhà là bao nhiêu tùy thuộc vào:

Nhu cầu địa phương

• Yêu cầu của chính phủ
• Loại thị trường bất động sản. Là thị trường của người mua, thị trường của người bán hay thị trường khá cân bằng?
• Phần lớn, tất cả bất động sản đều có thể thương lượng. Điều đó có nghĩa là chi phí bán hàng trong hợp đồng mua bán cũng có thể chuyển nhượng được. Tuy nhiên, nếu hầu hết người bán hàng trong thị trấn của bạn sẵn sàng trả tiền, ví dụ như chuyển khoản thuế, và bạn không muốn trả thuế đó thì có thể làm cho người mua quay trở lại.

Các loại chi phí theo định kỳ để bán nhà

Ví dụ ở California, thuế chuyển nhượng tài liệu được tính trên 55 xu cho mỗi $ 500 của giá bán. Điều đó sẽ bằng 330 đô la cho một căn nhà trị giá 300.000 đô la. Nó có thể không có vẻ như nhiều tiền so với giá bán, nhưng đối với một người mua nó thêm lên. Tôi nghi ngờ một lý do rất nhiều lệ phí thường được thanh toán bởi vì người bán là vì người mua đã đóng nhiều chi phí đóng cửa chỉ để có được một khoản vay. Có lẽ ý tưởng là người bán là người có số tiền lớn nhất?

Phí lớn nhất có thể là hoa hồng bất động sản. Đây là nơi mà một số người bán hàng cố gắng khắc phục và có lẽ không nên. Nếu người bán thuê một đại lý hợp lý, người đại lý đó có thể sẽ kiếm được khoản phí của cô ấy trở lại và một số thông qua việc xử lý giao dịch của cô ấy. Hiệp hội các NHÀ HÀNG M REI thường xuyên tiến hành các cuộc điều tra cho thấy người bán hàng kiếm được khoảng 20% ​​nhiều hơn bằng cách thuê một REALTOR® về bán nhà của chủ sở hữu.

Mẹo: đừng đánh mất một đại lý có danh tiếng hóc búa vì bạn đang ở xa 1% hoa hồng. Đó là 1% bạn không muốn trả tiền có thể biến thành 10% giá mua mà bạn có thể bị mất vì bạn đã thuê đại lý sai.

Các loại phí thủ tục khác theo thông lệ ở California và có thể khác nhau giữa các hạt với quận, và có thể khác nhau giữa các tiểu bang là:

Thuế chuyển vùng thành phố

• Giao hàng hoặc chuyển phát nhanh
• Chuẩn bị tài liệu < Tài sản
• Tài sản HOA và chuyển
• Bảo lãnh Nhà
• Cho vay kết hợp
• Hoàn trả khoản vay và nhu cầu của người hưởng lợi
• Thuế bất động sản
• Ghi
• Bảo hiểm tên cho chính sách của chủ sở hữu
• Kiểm tra dịch hại và sự hoàn thành dịch hại
• Dây
• Chi phí do Nhà nước uỷ quyền bán nhà
  Có nhiều tiết lộ tại nhà mà người bán cần cung cấp. Mặc dù Bộ luật Dân sự California không tuyên bố rằng người bán phải trả tiền cho việc Công bố Nguy cơ Tự nhiên, ví dụ như yêu cầu người bán tiết lộ những nguy hiểm tự nhiên cho người mua. Cách tốt nhất để đáp ứng yêu cầu cụ thể là mua một khoản tiết lộ nguy hiểm tự nhiên khoảng 100 đô la. Tôi cho rằng điểm này với các nhà thương thuyết bán hàng ngắn, những người không muốn ủy quyền cho khoản thanh toán này và thắng cuộc tranh luận đó bởi tôi gửi cho họ Bộ luật Dân sự California.

Các loại chi phí do nhà nước uỷ quyền để bán nhà sẽ khác nhau giữa các tiểu bang và hạt với quận hạt và thành phố này sang thành phố khác.

Một số thành phố yêu cầu người bán thanh toán và gửi cho người mua bản báo cáo kiểm tra thành phố. Người bán hàng có thể phải cài đặt các thiết bị an toàn như báo động khói hoặc máy dò khí carbon monoxide hoặc thậm chí thiết bị dẫn nước để ngăn ngừa việc sao lưu ở một vòi vườn. Người tốt nhất để yêu cầu là đại lý bất động sản của bạn.

Cẩn thận ở California. Một đạo luật bắt đầu vào tháng 1 năm 2017 đòi hỏi tất cả các ngôi nhà phải được trang bị các thiết bị tiết kiệm nước. Nếu người bán ký hợp đồng mua bán đồng ý thực hiện theo chính sách sửa lại của chính phủ, họ có thể thấy mình phải thay thế máy rửa chén, tất cả các nhà vệ sinh, vòi hoa sen và vòi nước trong nhà. Nếu người bán không đồng ý thực hiện theo chính sách cấp lại của chính phủ, họ không bắt buộc phải làm gì nhiều hơn là tiết lộ.

Sự có mặt của các thị trường về chi phí để bán nhà
Ví dụ, trong một thị trường của người bán, bạn có thể yêu cầu người mua nhận nhiều hơn chi phí đóng cửa mà người mua thường phải trả, đơn giản bởi vì bạn có thể có nhiều người mua muốn mua nhà của bạn. Khi thẩm định là một vấn đề trong tình huống cung cấp nhiều lần, có nghĩa là người mua không thể cung cấp nhiều hơn giá trị thị trường bởi vì a) nếu không thể đánh giá và b) người mua có thể không có tiền để thu hẹp sự khác biệt, đề nghị trả nhiều hơn chi phí đóng của người bán hơn là một yêu cầu thường lệ để làm có thể khiến cho người mua cung cấp hấp dẫn hơn đối với người bán.

Điều ngược lại là đúng trong thị trường của người mua. Trong thị trường của người mua, người bán có thể đề nghị thanh toán một phần chi phí đóng của người mua để làm cho ngôi nhà hấp dẫn hơn đối với người mua. Trong một thị trường trung lập, nó có thể không nhiều vấn đề.

Mẹo: Khi đến thời điểm để xem lại phiếu mua hàng, yêu cầu đại lý của bạn cung cấp cho bạn một tờ ròng ước tính dựa trên phiếu mua hàng cụ thể đó.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.