HARP 2. 0 - Tìm hiểu về Chương trình Refinance Trang chủ

Chương trình Refinance Home Affordable (HARP) là một sáng kiến ​​được thiết kế để giúp các chủ nhà refinance nhà của họ. HARP 2. 0 là lần thứ hai cố gắng đưa chương trình lên khỏi mặt đất, sau khi đã thành công trong lần thử đầu tiên. Chủ nhà trước đây chỉ có thể tái tài trợ với tỷ lệ cho vay tới giá trị 125% hoặc ít hơn.

HARP có thể làm gì đối với người vay?

HARP thực sự là cho phép các chủ sở hữu nhà ở tái cấp vốn với mức giá thấp trong lịch sử, có thể giúp họ tiết kiệm tiền về nhà ở.

Với những ngôi nhà sâu dưới nước, nhiều chủ nhà không thể tái tài trợ.

Việc tái cấp vốn khi lãi suất thấp cũng có thể giúp chủ sở hữu nhà ở nhận được khoản thế chấp bằng đồng bằng vani. Họ có thể chuyển sang các khoản vay ngắn hạn mà không có sự thay đổi đáng kể trong thanh toán hàng tháng của họ, họ có thể chuyển sang các khoản vay khấu trừ hoặc thanh toán (trái với các khoản vay có lãi) hoặc họ có thể chuyển từ khoản vay có lãi suất điều chỉnh xuống (ARM) mà sẽ ở mức thấp trong thời hạn của khoản vay.

Làm thế nào có thể giúp bạn? Chạy số để tìm hiểu cho chính mình nếu có bất kỳ lợi ích để tái cấp vốn. Bạn có thể sẽ phải thanh toán thấp hơn, có khả năng thanh toán khoản vay nhanh hơn hoặc chi tiêu ít hơn cho lãi suất trong những năm tới. Để có được câu trả lời, hãy tìm hiểu cách tính khoản vay hoặc để máy tính của chúng tôi làm điều đó cho bạn.

Các điểm nổi bật của HARP 2. 0

• Không phải là bạn đang ở dưới nước như thế nào - tỷ lệ cho vay không giới hạn đối với các tỷ lệ giá trị được phép tái tài trợ cho khoản thế chấp bằng lãi suất cố định

Nếu bạn không có bảo hiểm thế chấp cá nhân (PMI) trước đây, bạn sẽ không được thêm vào khi bạn tái tài trợ theo HARP

• Bạn có thể xoá tên của ai đó khỏi khoản vay (như vợ cũ)
• Tín dụng xấu ít quan trọng hơn nếu bạn nộp đơn xin tái tài trợ mà không sử dụng HARP
• Tài sản đầu tư và nhà ở thứ hai - cũng như nơi cư ngụ chính của bạn - có thể được tái cấp vốn
• Phí và lệ phí có thể thấp hơn mức bạn muốn nếu bạn tự làm lại (nếu tái cấp vốn thậm chí không có HARP)
• Tài liệu về thu nhập và tài sản của bạn có thể ít gánh nặng hơn nếu bạn tự cấp vốn lại
• Lý do đằng sau HARP

Tại sao chính quyền Obama, thông qua Chương trình Làm cho Giá cả phải chăng, cố gắng để làm cho nó dễ dàng để tái cấp vốn? Các khoản vay đã có trên các sách, vì vậy rủi ro vỡ nợ đã có với Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Cho phép bạn refinance với một tỷ lệ thấp hơn làm cho nó nhiều khả năng rằng bạn sẽ trả lại khoản vay đầy đủ. Nếu bạn bị mắc kẹt trong một căn nhà với khoản thanh toán cao, bạn có nhiều khả năng bị vỡ nợ hoặc chỉ cần đi bộ.

Hãy nhớ rằng nếu bạn đủ điều kiện cho HARP, bạn vẫn đang thực hiện các khoản thanh toán của mình, do đó nguy cơ bị vỡ nợ chỉ giảm.

Yêu cầu Đủ điều kiện

Để đủ tiêu chuẩn để tái cấp vốn theo HARP, bạn phải đáp ứng các tiêu chí sau:

Bạn có thể không biết khoản vay của bạn là một phần của Fannie Mae hay Freddie Mac - không giả định rằng nó không chỉ vì bạn thực hiện thanh toán cho "Wells Fargo" hoặc bất kỳ ngân hàng nào khác. Bạn thực hiện thanh toán với người cho vay, nhưng chủ sở hữu khoản vay có thể là một thực thể khác.

Chi phí Refinancing HARP

Việc tái cấp vốn theo HARP cũng giống như tái cấp vốn trong bất kỳ hoàn cảnh nào khác; có chi phí đóng cửa liên quan. Bạn có thể gom hầu hết các chi phí đó vào khoản vay, điều đó có nghĩa là bạn không phải trả tiền ra khỏi túi để tái cấp vốn, nhưng bạn sẽ phải trả lãi suất cho những chi phí đó trong nhiều năm tới. Nếu không, chi phí của bạn là lãi suất bạn trả cho khoản vay. Nếu chương trình hoạt động cho bạn, tỷ lệ đó phải thấp hơn những gì bạn đã trả.

Lưu ý rằng thanh toán hàng tháng thấp hơn không nhất thiết có nghĩa là bạn tiết kiệm tiền (mặc dù nó có thể giúp bạn ở lại nổi). Bạn thực sự phải chạy các con số chính mình để chắc chắn. Nếu bạn tăng số dư tiền vay bằng cách đóng chi phí kết thúc, và bạn tăng số năm mà bạn sẽ trả lãi, bạn có thể không đạt được nhiều như bạn nghĩ.

Chuyển tiếp với HARP 2. 0

Nếu bạn muốn sử dụng HARP 2. 0 để tái tài trợ, hãy nói chuyện với người cho vay thế chấp. Người cho vay hiện tại của bạn có thể xử lý nó, hoặc bạn có thể phải tìm nơi khác. HARP có một bộ quy tắc riêng nhưng mỗi người cho vay đều có các quy tắc riêng của họ - họ có thể không sẵn lòng hoặc có thể giúp bạn sử dụng chương trình. Nếu bạn nghĩ rằng bạn đủ điều kiện nhưng người cho vay của bạn nói rằng bạn không phải là, hãy thử một người cho vay khác.

Nếu bạn có thắc mắc, bạn luôn có thể gọi Đường dây nóng HỢP HỢP CỦA CHỦ chủ nhà ở số 888-995-HOPE (4673).

Hạn chế của HARP 2. 0

Chương trình Refinancing Trang chủ Giá cả phải chăng chắc chắn có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho bạn thanh toán hàng tháng. Tuy nhiên, nó không thay đổi thực tế là khoản vay của bạn là lộn ngược, và bạn vẫn phải đối phó với thực tế đó. Có thể mất vài năm để bạn có thể lấy lại được, và bạn nên đánh giá tất cả các lựa chọn thay thế (chẳng hạn như bán hàng ngắn và sửa đổi). Nếu bạn định giữ nhà trong một thời gian dài, HARP 2. 0 có thể có ý nghĩa.

Trước khi bạn chi tiêu vào chi phí đóng cửa, hãy tìm ra chiến lược rút lui của bạn: làm thế nào và khi nào bạn nghĩ bạn sẽ bán nhà của bạn?

Khoản vay của bạn do Fannie Mae hoặc Freddie Mac sở hữu hoặc bảo lãnh

Đó là với Fannie hoặc Freddie vào hoặc trước ngày 31 tháng 5 năm 2009

• Mức vay của bạn với giá trị trên 80%
• Bạn hiện tại thế chấp của bạn, và đã thanh toán trong năm qua
• Tiếp theo, hãy tìm hiểu xem khoản vay của bạn do Fannie Mae hoặc Freddie Mac nắm giữ hay không.
• Cho vay Fannie Mae, tìm ở đây

Đối với khoản vay Freddie Mac, tìm ở đây