Sự thật Thông tin về Thẩm Định Bất Động Sản Tại Gia

Đánh giá là một phần quan trọng trong quá trình mua nhà. Một đánh giá về bất động sản xác định giá trị thị trường của bất động sản - giá bán có thể sẽ mang lại nếu được cung cấp trên thị trường bất động sản mở và cạnh tranh. Các nhà cho vay yêu cầu đánh giá khi người mua sử dụng ngôi nhà mới của họ để đảm bảo cho khoản thế chấp của họ. Một cuộc thẩm định cung cấp cho người cho vay với sự đảm bảo rằng tài sản sẽ bán ít nhất là số tiền mà nó cho vay.

Đừng nhầm lẫn một phân tích thị trường so sánh, hoặc CMA, với một đánh giá. Một CMA là một báo cáo bán hàng dựa trên dữ liệu được nhập vào dịch vụ liệt kê nhiều, hoặc MLS. Các đại lý bất động sản sử dụng CMA để giúp khách hàng của họ xác định giá thực tế và chào bán. Đánh giá là các báo cáo chi tiết do các thẩm định viên có thẩm quyền thu thập. Đánh giá là báo cáo định giá duy nhất mà người cho vay xem xét khi quyết định cho vay.

Việc thẩm định cũng không phải là điều tương tự như kiểm tra tại nhà. Thanh tra nhà kiểm tra dụng cụ và cửa hàng, kiểm tra hệ thống ống nước và xác nhận rằng hệ thống làm nóng và làm mát của nhà đang hoạt động. Thông tin như vậy là hữu ích cho người mua biết trước khi chuyển đến. Một nhà thẩm định, tuy nhiên, chỉ quan tâm đến định giá nhà.

Về thẩm định viên và đánh giá

Thẩm định viên được cấp phép bởi các tiểu bang sau khi hoàn thành cấp giấy phép học tập và giờ thực tập.
Người thẩm định phải là một bên thứ ba khách quan, người không có liên quan đến tài chính hoặc bất kỳ người nào khác liên quan đến giao dịch.

Tài sản đang được đánh giá được gọi là đối tượng tài sản .
Trong một số trường hợp, người mua thanh toán cho việc thẩm định tại thời điểm xin vay. Các lần khác, phí thẩm định được thêm vào báo cáo quyết toán và được thanh toán tại bàn cuối.

Những gì bạn sẽ thấy trong báo cáo thẩm định nhà ở

Đánh giá là những báo cáo rất chi tiết dựa trên đánh giá của một thẩm định tại chỗ đối với bất động sản cũng như đánh giá dữ liệu bán hàng.

Dưới đây là một vài điều mà chúng bao gồm:

Chi tiết về thuộc tính chủ đề, cùng với các so sánh tương tự giữa các thuộc tính tương tự.
Đánh giá về thị trường bất động sản tổng thể trong khu vực.
Các tuyên bố về các vấn đề mà người định giá cảm thấy có hại cho giá trị của tài sản, chẳng hạn như sự tiếp cận kém đến tài sản.
Ghi chú về những đặc điểm thiếu sót nghiêm trọng, chẳng hạn như nền tảng đổ nát.
Ước tính thời gian bán hàng trung bình cho tài sản.
Loại diện tích nhà ở nằm, ví dụ, diện tích phát triển hoặc đứng độc lập.

Phương pháp đánh giá nhà ở

Có hai phương pháp đánh giá chung được sử dụng cho tài sản ở:

Cách tiếp cận so sánh doanh số

Người thẩm định ước tính giá trị thị trường của tài sản chủ thể bằng cách so sánh nó với các tài sản tương tự đã bán trong khu vực.Các thuộc tính được sử dụng được gọi là comparables. Không có hai tài sản là chính xác như nhau, vì vậy người thẩm định phải so sánh các thuộc tính tương tự với thuộc tính đối tượng, thực hiện các điều chỉnh để các tính năng của chúng phù hợp với thuộc tính chủ đề. Kết quả là một con số cho thấy giá mà tại đó mỗi tài sản có thể so sánh sẽ được bán cho nếu nó có các thành phần giống như tài sản chủ thể.

Cách tiếp cận chi phí

Phương pháp tiếp cận chi phí hữu ích nhất cho các tài sản mới, nơi mà chi phí xây dựng được biết đến.

Người thẩm định ước tính chi phí để thay thế cấu trúc nếu nó bị phá hủy.

Vậy đánh giá của bạn có ý nghĩa gì với bạn?

Việc chấp thuận thế chấp ban đầu của người mua nhà được thực hiện sớm, nhưng phê duyệt cuối cùng thường dựa trên sự đánh giá thỏa đáng. Bên cho vay muốn chắc chắn đầu tư của mình được bao trả trong trường hợp người mua không trả nợ đúng hạn. Nếu tài sản đánh giá thấp hơn giá bán, khoản vay có thể bị từ chối, nhưng đó không phải là trở ngại duy nhất nó phải vượt qua. Các lá cờ đỏ khác ghi nhận khi đánh giá bao gồm:

Thời gian ước tính trên thị trường dài hơn mức trung bình của khu vực.
Nhập cảnh vào tài sản là từ một con đường riêng tư, chia sẻ. Người cho vay có thể muốn xem một thỏa thuận duy trì đường bộ được ký bởi tất cả những người sử dụng đường, xác minh rằng sự bảo trì được chia sẻ bởi tất cả các bên.

Đây chỉ là một vài ví dụ về kết quả thẩm định mà có thể làm hỏng mua nhà.

Các nhà cho vay đánh giá nghiên cứu cẩn thận trước khi xác định một tài sản có đủ tiêu chuẩn để đảm bảo cho khoản vay mua nhà.

Thẩm định giá thấp

Đừng hoảng sợ nếu thẩm định thấp vì có những bước bạn có thể thực hiện để thỏa thuận. Nếu thẩm định giải quyết các vấn đề khác, hãy nhớ rằng hầu hết các vấn đề đều có thể sửa được. Giữ mát mẻ của bạn và làm việc thông qua các vấn đề từng bước một.