DU - Bảo hiểm máy tính để bàn

Định nghĩa:

DU là chữ viết tắt dùng để bảo lãnh phát hành máy tính để bàn và bảo lãnh máy tính để bàn. Đây là chương trình tự động được sử dụng bởi các nhà sáng lập khoản vay để đủ điều kiện cho người vay thông qua hướng dẫn của Fannie Mae về khoản vay thông thường. Bảo hiểm máy tính để bàn cũng được sử dụng cho các khoản vay FHA.

DU chỉ tốt như thông tin cung cấp cho chương trình. Một DU cho thấy tỷ lệ chi phí nhà ở của người đi vay và tỷ lệ nợ / thu nhập, bao gồm 3 điểm FICO.

Các nhà cho vay ném FICO hàng đầu và FICO dưới cùng và giữ FICO giữa.

DU cũng tiết lộ tài sản của người đi vay (nguồn tiền mua) và nợ phải trả như đã báo cáo với người khởi tạo khoản vay. Các khoản nợ bao gồm nợ quay vòng báo cáo cho các cơ quan báo cáo tín dụng. Kết quả phản ánh tên của người đi vay, số dư chưa thanh toán ước tính của nghĩa vụ, bao gồm thanh toán hàng tháng tối thiểu.

Một phần của yêu cầu bảo lãnh phát hành máy tính để bàn là không có nghĩa vụ nợ nào có thể bao gồm các khoản vay mượn để mua tài sản. Đôi khi, nếu nợ không xuất hiện trong bảo lãnh phát hành máy tính để bàn nó là bởi vì khoản nợ chưa có một lịch sử báo cáo 12-tháng. Thường thì số dư chưa thanh toán bị tranh chấp sẽ không cho phép quyết định bảo lãnh phát tán trên máy tính để bàn mà không cần kiểm tra bởi người kiểm tra phát hành.

Báo cáo thu nhập cho Người bảo lãnh trên máy tính xách tay

Các nhà sáng lập khoản vay thế chấp yêu cầu người đi vay điền một đơn xin vay, thường được gọi là 1003 (mười-ba-ba).

Mức thu nhập được báo cáo cho chủ thể phát hành máy tính để bàn không được xác minh và đó là một vấn đề quan trọng cần xem xét. Một người bán muốn kiểm tra DU của người mua để xác định người mượn có đủ khả năng để mua nhà không có tài nguyên để xác minh và người cho vay không phải xác minh thu nhập cho đến khi bắt đầu xử lý khoản vay.

Một số giáo dân sẽ xem xét một báo cáo DU và tin rằng thu nhập đã được xác minh khi thu nhập và việc làm chưa được xác nhận. Lưu ý rằng bất kỳ khoảng trống trong việc làm trong hai năm qua sẽ cần một lời giải thích kỹ lưỡng để có được bảo lãnh phát hành trong quá khứ.

Điểm số của FICO Được báo cáo bởi Người bảo lãnh BĐH

Người vay vốn đôi khi đi trực tuyến và mua báo cáo điểm FICO vì họ không nhận ra rằng người cho vay sẽ nhận được những con số đó thông qua bảo lãnh phát hành máy tính để bàn. Ngoài ra, điểm số mà một người mượn có thể mua hàng trực tuyến thường khác với điểm số FICO được báo cáo trong chương trình bảo lãnh phát hành trên máy tính để bàn, vì vậy có thể lãng phí tiền của bên vay để cố gắng thu thập thông tin đó trước.

FHA có yêu cầu thấp hơn đối với điểm FICO so với các khoản vay thông thường được bán cho Fannie Mae. Người vay với điểm số FICO cao hơn có xu hướng nhận được lãi suất thấp hơn và các điều khoản cho vay thuận lợi hơn. Trong khi những người có điểm FICO thấp hơn thường có lãi suất cao hơn.

Tỷ lệ phản ánh bởi Người bảo trợ máy tính để bàn> Tỷ lệ này được báo cáo là giao diện người dùng và kết thúc. Tỷ lệ giao dịch đầu cuối bao gồm toàn bộ khoản thanh toán thế chấp theo tỷ lệ phần trăm của tổng thu nhập hàng tháng. Tiền thế chấp PITI cũng có thể bao gồm bảo hiểm thế chấp cá nhân hoặc bảo hiểm thế chấp lẫn tiền, cộng với lệ phí HOA hàng tháng nếu nhà phải phụ thuộc vào hiệp hội chủ nhà.

Tổng số tiền nhà ở được so sánh với tổng thu nhập hàng tháng của người vay và được phản ánh dưới dạng phần trăm. Tỷ lệ phần trăm càng thấp, người vay sẽ xuất hiện như là một ứng cử viên cho khoản vay. Nếu tỷ lệ quá cao, chủ sở hữu máy tính để bàn sẽ không chấp nhận người mượn.

Quan tâm, nói chung không phải là tỷ lệ mặt trước mà giết một ứng dụng cho vay, đó là tỷ lệ back-end. Các tỷ lệ back-end bao gồm không chỉ tổng số nhà ở thanh toán nhưng tất cả các khoản thanh toán quay vòng nợ như báo cáo cho các cơ quan báo cáo tín dụng. Người vay có thể cảm thấy mình có thể xử lý khoản nợ hiện tại của mình, nhưng nếu tỷ lệ đó quá cao thì bảo hiểm máy tính để bàn sẽ không chấp nhận người vay.

Không phải bất thường khi thấy tỷ lệ back-end leo lên đến khoảng 50%. Nếu 50% tổng thu nhập hàng tháng của bạn được sử dụng để trả nợ và trả nhà ở mới, người mua nhà khôn ngoan có thể đặt câu hỏi liệu việc mua nhà ngay bây giờ có phải là lợi ích cá nhân của người đó hay không.

Có thể thông minh hơn để trả một khoản nợ đó trước khi nộp đơn xin vay tiền thế chấp.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.