Là Thanh tra nhà cần có để được cấp phép?

Nhiều người không biết rằng các thanh tra nhà ở California không bắt buộc phải có giấy phép. Ví dụ như ở các tiểu bang lân cận phía Bắc như Washington và Oregon, phải có giấy phép. Theo American Society of Home Inspectors, 22 tiểu bang ở Hoa Kỳ không có yêu cầu về giấy phép cho các thanh tra viên gia đình.

Làm việc với Thanh tra Nhà không có giấy phép

Bây giờ, nếu không có yêu cầu về cấp phép, bạn nghĩ gì về tỷ lệ cược trong việc kiểm tra chất lượng nhà thấp?

Không đủ tốt để một số doanh nghiệp chạy như đường cong chuông, chỉ có một số ít người đứng đầu mà cung cấp dịch vụ tốt hơn, nhưng không có bất kỳ quy định nào để quản lý nhà thanh tra, kết quả của một cuộc kiểm tra tại nhà có thể là vấn đề tốt nhất.

Nếu nhà kiểm tra tại nhà của bạn ít nhất được chứng nhận bởi một hiệp hội thương mại, thậm chí không có giấy phép kiểm tra, thì cơ quan đó có khuynh hướng đảm bảo rằng kiểm tra viên đã qua đào tạo, vượt qua kỳ thi và phải có kiến ​​thức đầy đủ. Nhưng đó cũng không đảm bảo.

Bây giờ, khi bạn nhìn vào một nơi như Sacramento, nơi tôi bán bất động sản, chúng tôi có khoảng 5.000 đại lý bất động sản thuộc Hội đồng Realtors của chúng tôi. Gần 90% các đại lý bán khoảng 3 hoặc 4 căn nhà một năm. Điều đó có nghĩa là 10% các đại lý đang thực hiện phần lớn các giao dịch. Không có kinh nghiệm, bạn nghĩ thế nào về một đại lý có thể tư vấn cho người mua về một cuộc kiểm tra tại nhà?

Hơn nữa, hầu hết các đại lý biết về xây dựng nhà, sửa chữa hoặc cải tiến? Đây không phải là đặc vụ của đại lý và các đại lý không được cấp phép để cung cấp lời khuyên về kiểm tra tại nhà. Tuy nhiên, các đại lý của người mua vẫn được mong đợi sẽ hướng dẫn người mua đi đến kết luận đúng.

Tôi nói với người bán nhà của tôi về khả năng đi vào ký quỹ với một đại lý của người mua không có kinh nghiệm là rất cao.

Nếu đại lý của người mua đại diện cho người mua nhà lần đầu, điển hình là người mua đó ít có kinh nghiệm hoặc kiến ​​thức về xây dựng nhà. Khi bạn kết hợp với một đại lý của người mua không có kinh nghiệm và người mua nhà lần đầu cùng với người kiểm tra tại nhà không có yêu cầu về giấy phép thì đó có thể là công thức để khắc phục thảm họa. Bạn có thể kết thúc với ba thực thể quan trọng đối với một giao dịch đang lang thang như họ bị bịt mắt.

Tuy nhiên, đây là cách chúng tôi bán nhà tại California, và tôi đề nghị các tỷ lệ tương tự cũng có thể áp dụng cho các tiểu bang khác. Nhiều giao dịch được thương lượng lại sau cuộc kiểm tra tại nhà ở California, do đó việc kiểm tra nhà do một thanh tra nhà có thẩm quyền hoàn thiện là điều cốt yếu đối với người bán nhà và người mua nhà.

Sửa chữa các khuyết tật được ghi bởi một thanh tra nhà

Mỗi nhà đều có khuyết tật. Một số có nhiều vấn đề hơn những người khác.Lần cuối cùng bạn bò dưới một ngôi nhà để kiểm tra sự rò rỉ là khi nào? Có lẽ không bao giờ. Vâng, bạn có thể có một tấm.

Sẽ có rất nhiều khiếm khuyết được ghi nhận trong một cuộc kiểm tra tại nhà. Một số sửa chữa sẽ được gọi ra là vấn đề sức khoẻ và an toàn, và một số trong những vấn đề được gọi là vấn đề sức khoẻ và an toàn không phải là vấn đề sức khoẻ và an toàn khi nhà được xây dựng.

Các vấn đề sức khoẻ và an toàn không nhất thiết là các tình huống tử vong.

Không có yêu cầu về thỏa thuận mua bán mà các vấn đề về sức khoẻ và an toàn cần được sửa chữa để bán nhà ở California. Có một lựa chọn cho các chương trình retrofits do chính phủ uỷ thác và chính phủ tài trợ. Thoả thuận mua nhà tại C.A. R. nói rằng tất cả các ngôi nhà được bán AS IS và người bán không bắt buộc phải sửa chữa.

Một thanh tra nhà cũng có thể sửa chữa không?

Thanh tra viên có nhiều thời gian để chuẩn bị kiểm tra nhà. Họ có thể ghi lại các vật phẩm được thay thế, sửa chữa hoặc phá hủy, nguy hiểm, không đủ, không thành công, bất kỳ số hạng mục nào. Đôi khi mọi người tự hỏi liệu một thanh tra nhà đang viết đơn xin việc của mình và liệu thanh tra có khả năng thực hiện việc sửa chữa. Tôi không có kiến ​​thức về bất kỳ nhà kiểm tra nhà có uy tín nào sẽ sửa chữa và thực tiễn đó không được khuyến khích bởi các hiệp hội thương mại.

Nó sẽ được xem là xung đột lợi ích.

Ngoài ra, mặc dù California không có yêu cầu về giấy phép cho một người kiểm tra tại nhà, nhưng có Luật về Thực tiễn Thương mại California cấm nhà kiểm tra tại nhà sửa chữa nhà mà họ đã kiểm tra trong vòng 12 tháng qua. Nó cấm việc kiểm tra "không theo đạo luật".

Nói chung, một thanh tra sẽ đề nghị một người mua nhà tiếp tục kiểm tra thêm bởi các chuyên gia được cấp phép và có trình độ.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.