ĐầU tư bất động sản không có tiền

Có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản. Đầu tư bất động sản có thể là lợi nhuận ngắn hạn hoặc dòng tiền mặt cho thuê dài hạn. Nhiều người muốn trở thành nhà đầu tư bất động sản, nhưng họ thiếu tiền để thanh toán và nghĩ rằng việc mua và nắm giữ hoặc mua và lướt là cách duy nhất để kiếm tiền. Điều này không đúng.

Các chiến lược đầu tư bất động sản không có tiền

Có những chiến lược đầu tư bất động sản mà không có tiền mặt.

Bạn có thể bắt đầu với chi phí ít nhất là vài trăm danh thiếp. Đây không phải là bài viết về "tiền dễ dàng". Mặc dù có nhiều cách để bắt đầu đầu tư vào bất động sản chỉ với mong muốn của bạn và một số công việc khác nhưng không phải là điều dễ dàng, nhưng nó có thể biến thành tiền trong túi của bạn trong một khoảng thời gian ngắn.

Có rất nhiều chuyên gia ở khắp mọi nơi, trên truyền hình, trên báo và trên Internet, những người đã dạy cho tất cả các phương pháp này. Bạn có thể học hỏi rất nhiều từ các trang web đầu tư bất động sản, nhưng hãy cẩn thận về việc trả tiền cho khóa học rất đắt tiền hoặc cố vấn. Những người khác đã học được cách cứng đó, cho dù người hướng dẫn có biết và dạy cho bạn nhiều bao nhiêu, bạn vẫn phải thực hiện nó.

Một số kỹ thuật cho phép bạn kiếm tiền từ bất động sản mà không có tiền mặt để bắt đầu bao gồm:

- Chó Chó Đậu

• Nhiệm vụ
• Tùy chọn Cho thuê
• Thuê Cho thuê Bánh Sandwich
• Đóng cửa Quay lại
• Trong bài này, tôi sẽ giới thiệu cho các bạn về kỹ thuật, cách thức họ làm việc và cách một số nhà đầu tư bất động sản đang sử dụng chúng để kiếm thu nhập tiền mặt sớm trong các hoạt động đầu tư của họ.

1. Bird Dogging

Trước khi bạn có thể đánh giá đúng giá trị của một chú chim có thể cung cấp cho các nhà đầu tư bất động sản, chúng ta hãy xem xét những nhà đầu tư này là ai. Điều đầu tiên mà nói đến cái trí là một "con lật giật", mua nhà, sửa chữa chúng và bán chúng một cách nhanh chóng cho một lợi nhuận. Sau đó, nhà đầu tư dài hạn mua căn nhà như tài sản cho thuê, nhận ra dòng tiền và sự đánh giá theo thời gian.

Một trong hai chiến lược đầu tư bất động sản này có thể rất có lợi. Chiến lược mà nhà đầu tư lựa chọn là về mục tiêu, tính khí và khả năng chịu đựng rủi ro của họ.

Có nhiều nhà đầu tư ở ngoài đó hơn hầu hết mọi người nghĩ, đặc biệt là các nhà đầu tư cho thuê dài hạn. Họ là ai? Chỉ một số ít là loại hình hồ sơ cao mà bạn nhìn thấy trên TV. Đại đa số là những người bạn nhìn thấy mỗi ngày. Họ có thể có một doanh nghiệp thành công khác và có tiền mặt mà họ muốn đầu tư vào bất động sản. Chạy các hoạt động kinh doanh của họ đòi hỏi hầu hết thời gian của họ và họ thường dựa vào các nguồn lực truyền thống như các đại lý bất động sản để giúp họ định vị các giao dịch bất động sản đầu tư. Họ thường phải trả nhiều hơn số tiền phải trả cho những giao dịch này vì các đại lý bất động sản đang làm việc trong Danh mục Dịch vụ Danh mục Dịch vụ Đa Số (MLS Listing).Không có nhiều tính linh hoạt trong giá cả, đặc biệt là với các khoản hoa hồng trong hợp đồng.

Nhiều nhà đầu tư đang mua nhiều bất động sản. Phản ứng của họ sẽ là gì nếu họ được liên lạc bởi một người nói rằng họ có thể mang lại cho họ mua nhà giao dịch với 10% đến 40% tiền ít hơn những gì họ đang mua? Câu trả lời rất đơn giản, vì chúng ở trong này để kiếm tiền.

Họ ít trả tiền cho một ngôi nhà, lợi tức đầu tư (ROI) của họ tốt hơn từ dòng tiền, và sớm hơn họ đã bị khóa trong vốn chủ sở hữu.

Họ sẽ muốn người này mang đến cho họ hợp đồng. Người này được biết đến như là một chú chim. Nó giống như là một người bán sỉ. Thông qua công việc, nghiên cứu và điều tra, con chó con tìm được chủ nhà cần bán và không thể hoặc chủ sở hữu nhà có khó khăn về thế chấp hoặc nhà bị tịch thu trước khi chúng được liệt kê.

Đó là con chó cúi đầu, và nó không đòi hỏi tiền để bắt đầu, chỉ cần một số thẻ kinh doanh và rất nhiều nỗ lực. Tuy nhiên, nó có thể làm cho bất động sản đầu tư kinh doanh cho một người trung bình với quá nhiều nợ và không nhiều tiền mặt.

Họ đang ở đó tìm kiếm nhà đại lý bất động sản không phải là danh sách. Trên thực tế, một số chú chó chim có các đại lý bất động sản cho họ khi họ đang bán nhà. Con chó con đem lại đầu tư có lợi cho nhà đầu tư và lệ phí có thể chạy từ $ 2000 đến $ 10 000 mỗi hợp đồng khi nó đóng cửa.

2. Các công việc

Một cách khác để kiếm tiền trong đầu tư bất động sản mà không sử dụng tiền của chính bạn là sử dụng các bài tập. Nó không phải là một quá trình phức tạp nhưng nó đòi hỏi bạn phải có người mua xếp hàng trước khi khóa mình vào một hợp đồng mua bán. Bạn sẽ thực sự thỏa thuận với người bán và viết lên một hợp đồng mua hàng. Hợp đồng sẽ chỉ ra rằng Người mua là "Tên và / hoặc Chỉ định của bạn."

Điều này cho phép bạn gán hợp đồng cho người khác, người mua của bạn mà không có sự đồng ý của người bán nữa. Họ phải là người mua tiền mặt, nhưng thông thường đó là trường hợp bạn đang thực hiện các giao dịch này. Người bán sẽ chỉ được thông báo rằng người mua của bạn hiện là người mua và giao dịch sẽ tiến hành như bình thường theo các điều khoản của hợp đồng mua.

Một sự cân nhắc khác khi giao giao dịch là tiền đặt cọc tiền của người bán. Số tiền này được gửi cho công ty tiêu đề xử lý việc đóng cửa, và bạn sẽ không nhận được hoàn trả. Nó sẽ chuyển giao cho người mua của bạn. Vì vậy, bạn sẽ muốn giữ số tiền này càng thấp càng tốt vì vẫn có một số rủi ro mà thỏa thuận sẽ không đóng.

Nếu bạn làm việc thường xuyên với người mua nhà đầu tư, bạn có thể thực sự nhận được khoản phí khi bạn chuyển nhượng hợp đồng cho họ, và không phải đợi cho đến khi đóng cửa. Tuy nhiên, bạn có thể được trả tiền khi thỏa thuận kết thúc. Tất nhiên, nếu bạn phù hợp với người mua nhất định, và có thể miêu tả thỏa thuận với họ và có cam kết bằng lời nói, bạn cũng có thể kiếm tiền trước khi khóa cửa.

3. Các lựa chọn cho thuê

Các thành phần cơ bản của chiến lược lựa chọn hợp đồng thuê là hợp đồng thuê với khoản thanh toán thuê hàng tháng và quyền chọn mua tài sản khi kết thúc thời hạn thuê.Chúng ta hãy chạy qua một ví dụ để minh hoạ nó hoạt động ra sao. Bạn là một nhà đầu tư muốn sở hữu một ngôi nhà như một tài sản cho thuê, nhưng bạn không phải ngồi trên đủ tiền mặt cho một khoản thanh toán xuống. Bạn thậm chí có thể có một điểm số tín dụng mà sẽ làm cho vay mượn quá đắt.

Thông qua tiếp thị với các dấu hiệu cướp, báo chí và quảng cáo Craigslist hoặc chỉ là một giới thiệu truyền miệng, bạn xác định vị trí một chủ nhà có động cơ cao không thể bán nhà của họ. Hãy xem xét một ví dụ giả thuyết. Giả sử rằng các chủ sở hữu nhà đã có nhà được liệt kê nhưng đã không thể bán được. Nhà có giá trị $ 100,000 trong thị trường hiện tại, số dư thế chấp của họ là $ 70,000, và các khoản thanh toán của họ là $ 525 / tháng với thuế và bảo hiểm. Một người phối ngẫu đã được nghỉ việc, và người kia đã có một công việc tốt hơn nên họ cần phải di chuyển sớm. Dưới đây là những gì nhà đầu tư của chúng tôi thực hiện:

Các đề xuất cho thuê nhà của họ trong 3 năm với khoản thanh toán tiền thuê tương đương với khoản thanh toán tại nhà của họ.

• Trả $ 1 500 cho khoản thanh toán tùy chọn cho thuê không hoàn lại để có quyền, nhưng không phải là nghĩa vụ, phải mua căn nhà khi kết thúc hợp đồng với giá $ 80,000.
• Với thỏa thuận miệng, nhà đầu tư sử dụng phương pháp tiếp thị hoặc các phương pháp khác để định vị một người thuê nhà để sẵn sàng trả 750 đô la / tháng để thuê nhà. Họ sẽ ký ít nhất một hợp đồng thuê một năm.
• Trong hợp đồng thuê 3 năm, thuế và bảo hiểm vẫn giữ nguyên, với số tiền ký quỹ trong khoản thanh toán đảm nhận những khoản này.
• Tiền mặt: $ 525 x 3 cho lần thanh toán cho thuê đầu tiên và cuối tháng và tiền đặt cọc = $ 1, 575 + 1, 500 cho khoản thanh toán tùy chọn khoản tiền thuê = $ 3, 075.
• Tiền mặt: $ 750 x 3 cho lần đầu, khoản tiền cuối cùng và tiền đặt cọc = $ 2, 250.
• Đây là tình huống tồi tệ nhất trong trường hợp tiền mặt, với nhà đầu tư ra khỏi túi 825 đô la. Tuy nhiên, họ có thể đàm phán tốt hơn với người bán và hoãn lại khoản tiền đặt cọc, hoặc hoàn toàn bỏ đi, giảm số tiền họ phải bỏ túi khoảng 300 đô la. Điều này không phải là xấu để kiểm soát nhà này và khóa một mua hàng lợi nhuận ở cuối. Nó đã có giá trị nhiều hơn giá phải trả, và có thể sẽ đánh giá cao trong thời gian thuê 3 năm. Dòng tiền mặt tích cực $ 250 / tháng sẽ đạt $ 9,000 trong suốt 3 năm. Vì vậy, ngay cả khi chủ đầu tư không thực hiện lựa chọn của họ để mua nhà, họ đã có một lợi nhuận tốt đẹp xem xét số tiền nhỏ bé của tiền họ đã đầu tư.

4. Hợp đồng thuê bánh sandwich

Hợp đồng cho thuê bánh sandwich giống như tên gọi: hai lựa chọn cho thuê với nhà đầu tư ở giữa. Trong trường hợp này, nhà đầu tư muốn có lựa chọn để mua bất động sản với giá chiết khấu vào cuối thời hạn thuê, và họ muốn tìm một người thuê nhà muốn mua nhà nhưng không thể do vấn đề về tín dụng hay thiếu tiền mặt cho một khoản thanh toán xuống. Hầu hết mọi người trong tình huống này muốn sở hữu, đều vui khi tìm đúng nhà mà họ có thể mua với một lựa chọn cho thuê, có thời gian để cải thiện tín dụng của họ và nhận được khoản thanh toán xuống cùng nhau.

Chúng ta sẽ sử dụng ví dụ trước, nhưng thay vì người thuê thường xuyên, nhà đầu tư tìm thấy một người muốn thuê-thuê hoặc thuê-sở hữu một ngôi nhà.Tất cả các con số đều giống nhau, ngoại trừ người mua nhà muốn sở hữu căn nhà vào cuối 3 năm phù hợp với thời gian thuê. Người mua nhà ở hiện không chỉ trả tiền ký quỹ đầu tiên, cuối cùng và tiền đặt cọc bảo đảm, mà còn là một khoản thanh toán không hoàn lại cho hợp đồng cho thuê để mua nhà khi kết thúc hợp đồng cho thuê. Ngoài ra, người mua nhà đồng ý rằng nếu họ mua nhà, giá sẽ là $ 110,000. Bây giờ dòng tiền cho nhà đầu tư trông như thế này:

Cùng $ 3, 075 đi ra cho người bán cho các tùy chọn cho thuê đầu tiên .

• $ 750 x 3 = $ 2, 250 + $ 1, 500 thanh toán tùy chọn thuê từ người thuê nhà đến $ 3, 750.
• Nhà đầu tư cũng có thể yêu cầu thanh toán hợp đồng thuê cao hơn nhưng đã hài lòng với dòng tiền mặt $ 675 khi cả hai thỏa thuận được ký.
• Người bán trả trước $ 675, $ 250 / tháng trong 34 tháng còn lại (lần đầu tiên / lần trả trước), và $ 30,000 lợi nhuận gộp khi bán nhà với $ 110,000 nhưng chỉ trả $ 80,000.
• Tổng lợi nhuận của nhà đầu tư lợi nhuận là $ 39, 175 với số tiền không đầu tư tiền của họ.
• Một ưu điểm khác của chiến lược này là người mua nhà đang hy vọng sở hữu ngôi nhà và sẽ chăm sóc nó tốt hơn. Trên thực tế, một số nhà đầu tư đang đàm phán các hợp đồng cho thuê mà yêu cầu người thuê phải thanh toán 100 $ đầu tiên hoặc hơn bất kỳ sửa chữa nào. Khi bảo hiểm và thuế đang được thanh toán trong thanh toán thế chấp ban đầu, chi phí là tối thiểu.

Nếu nhà đầu tư muốn trang trải tất cả các căn cứ, họ có thể trả trực tiếp các khoản thanh toán thế chấp, không cho phép người bán vào vị trí mà họ có thể mặc định.

Các hợp đồng cho thuê và hợp đồng cho thuê bánh sandwich là các chiến lược thường được các nhà đầu tư bất động sản sử dụng để bổ sung tài sản vào danh mục đầu tư và xây dựng dòng tiền mặt hàng tháng.

5. Đóng cửa Back-to-Back

Tình trạng nhà ở và thế chấp bắt đầu bùng nổ trong năm 2007 đã tạo ra nhiều thay đổi trong hoạt động cho vay và kinh doanh bất động sản. Các công ty tiêu đề đã từng đóng cửa hai lần và tài trợ cho một hợp đồng với số tiền thu được từ các khoản thu nhập của người khác hiện không còn nhiều nơi để tìm thấy. Tuy nhiên, có một cách để bán buôn và lật tài sản với đóng cửa back-to-back mà không sử dụng tiền của riêng bạn.

Tất nhiên, yêu cầu đầu tiên là bạn có một thỏa thuận lick bán buôn có lợi nhuận thiết lập. Bạn phải có tài sản đầu tiên được mua với giá đúng, và là một nhà đầu tư đã sẵn sàng để mua nó từ bạn với lợi nhuận tốt. Lợi nhuận cần phải đủ để trang trải một khoản phí sẽ được yêu cầu để bạn sử dụng tiền của người khác để giao dịch đầu tiên đóng cửa để bạn có thể đóng bán lần thứ hai cho nhà đầu tư của bạn.

Tài trợ giao dịch là quá trình nhận khoản vay rất ngắn hạn để tài trợ cho một hợp đồng với việc bán tài sản trong cùng một ngày hoặc trong vòng 24 giờ. Một người cho vay giao dịch sẽ đặt các quỹ với công ty tiêu đề cần thiết để đóng giao dịch đầu tiên. Một khi thỏa thuận kết thúc, bạn chuyển sang thỏa thuận thứ hai, thường được lên lịch ngay sau nó. Báo cáo kết thúc giao dịch sẽ phản ánh khoản thanh toán cho người cho vay giao dịch với số tiền mà họ cho mượn đối với hợp đồng thứ nhất cộng với lệ phí.Mức này thường là tối thiểu là 2 đô la, 500 đô la, và cũng có thể dựa trên phần trăm số tiền cho vay. Bạn có được sự cân bằng và lợi nhuận của bạn.