Làm thế nào để tính toán trách nhiệm pháp lý về thuế nhà đất của bạn trong năm 2014

Nếu bạn chết xảy ra trong một năm khi thuế bất động sản liên bang có hiệu lực, chịu trách nhiệm về thuế bất động sản của liên bang sẽ phụ thuộc vào giá trị tổng tài sản của bạn, số nợ bạn phải trả vào thời điểm cái chết của bạn, tổng số chi phí sẽ phát sinh trong khi giải quyết bất động sản của bạn và bất kỳ khoản khấu trừ nào mà bất động sản của bạn có thể thực hiện. Như bây giờ, đây là cách tính ra ước tính về khoản nợ thuế bất động sản của bạn nếu bạn chết trong năm 2014.

Để biết tổng quan các luật về thuế bất động sản liên bang hiện hành và biểu đồ cho thấy số tiền thuế miễn thuế bất động sản liên bang và thuế suất bất động sản từ năm 1916 đến 2014, xem những điều sau đây:

• Luật thuế
• Biểu đồ miễn thuế bất động sản liên bang, 1916-1997
• Biểu thuế Miễn trừ Thuế liên bang, 1997 - 2014

LƯU Ý: Thông tin này được trình bày dưới dạng đơn giản để bạn có thể tính toán một ước tính sơ bộ về trách nhiệm thuế bất động sản của bạn. Không nên dựa vào để được tư vấn pháp lý hoặc thuế. Để được tư vấn pháp luật, tham khảo với luật sư. Để được tư vấn thuế, tham khảo với luật sư thuế hoặc kế toán.

Xác định giá trị của tài sản ròng của bạn

Giá trị tổng tài sản của bạn là điểm được sử dụng làm điểm xuất phát để xác định trách nhiệm thuế bất động sản của bạn. Tìm hiểu cách tính ước tính giá trị của tổng tài sản của bạn bằng cách đọc như sau:

• Giá trị của một tài sản được sử dụng cho mục đích thuế bất động sản?
• Làm thế nào để tính giá trị của tổng sản phẩm của bạn

Từ bất động sản của bạn sau đây có thể được trừ đi để cho bạn giá trị net của bạn bất động sản cho mục đích thuế bất động sản:

1. Nợ và các khoản chi tiêu, bao gồm các khoản thế chấp, các khoản tín dụng, cho vay cá nhân, nợ thẻ tín dụng, các chi phí mai táng và các hóa đơn y tế; cũng như các chi phí quản lý để giải quyết bất động sản của bạn hoặc Revocable Living Trust, bao gồm phí luật sư, kế toán và thẩm định, phí lưu kho và vận chuyển, bảo hiểm, và lệ phí tòa án; (Mẹo: Để có được ước tính sơ bộ về các chi phí hành chính, nhân tổng sản của bạn thêm 5%);
2. Chuyển tiền từ thiện, bao gồm quà tặng và tài sản trực tiếp, dành riêng trong Trust Trust từ thiện hoặc Trust từ thiện; và
3. Chuyển sang vợ / chồng là công dân Hoa Kỳ, bao gồm chuyển nhượng hoàn toàn bằng quyền sống sót và chuyển nhượng được thực hiện đối với một khoản tín dụng đủ điều kiện để khấu trừ hôn không giới hạn, chẳng hạn như "A Trust" được thành lập khi sử dụng kế hoạch AB Trust.

Xác định trách nhiệm pháp lý về thuế của liên bang trong năm 2014

Từ khoản tiền thuê ròng của bạn sau đó sẽ trừ đi khoản miễn thuế bất động sản liên bang hiện có của bạn để chuyển đến nơi đóng thuế của bạn.

Lưu ý rằng nếu bạn đã thực hiện bất kỳ món quà nào chịu thuế trong suốt cuộc đời của mình, thì miễn thuế bất động sản hiện có của bạn sẽ bằng với sự khác biệt giữa tổng số miễn thuế có sẵn và giá trị quà tặng suốt đời được thực hiện.

Một số ví dụ Sử dụng một $ 5. 34 triệu đơn vị được miễn thuế và 40% thuế bất động sản

Đây là một số ví dụ sử dụng miễn thuế và tỷ lệ miễn thuế bất động sản năm 2014 để giúp bạn hiểu cách tính hóa đơn thuế bất động sản:

1. Cái chết vào năm 2014, , nợ thuế - Nếu bạn chết trong năm 2014 và tổng tài sản của bạn là 6.000.000 USD và các khoản nợ, chi phí và khấu trừ cho phép của bạn là $ 200.000 thì tài sản ròng của bạn là $ 5, 800, 000. Bạn sau đó sẽ trừ đi tài sản ròng của bạn miễn thuế bất động sản hiện tại của bạn để chuyển đến bất động sản có đóng thuế của bạn. Nếu bạn chưa có bất kỳ món quà nào chịu thuế trong suốt cuộc đời của mình thì trong ví dụ này, bất động sản chịu thuế của bạn sẽ bằng 460.000 USD:

   5, 800, 000 lô đất ròng - $ 5, 340, 000 được miễn thuế bất động sản = 460.000 USD

   Biệt thự chịu thuế của bạn sau đó sẽ nhân với 40% để đến khoản nợ thuế liên bang của bạn, trong ví dụ này là $ 184,000:

   460.000 Đô la Mỹ, x 40% = 184.000 USD > Cái chết vào năm 2014, không có quà tặng suốt đời, bất động sản không phải trả tiền - Sử dụng các sự kiện trên, ngoại trừ khoản tiền thuê ròng của bạn có giá trị là $ 5, 340, 000. Trong trường hợp này, vì tài sản ròng của bạn bằng với khoản miễn thuế bất động sản năm 2014, sẽ phải chịu thuế $ 0 và vì thế khoản nợ thuế của bạn sẽ là $ 0:

2. $ 5, 340, 000 lô đất ròng - $ 5, 340, 000 được miễn thuế bất động sản = 0 $ chịu thuế

   Cái chết vào năm 2014, $ 3, 000.000 quà tặng suốt đời - Sử dụng các sự kiện tương tự ở trên trong phần 1, ngoại trừ cái chết của bạn xảy ra vào năm 2014 và bạn đã kiếm được 3.000.000 đô la quà tặng chịu thuế trong suốt cuộc đời của bạn. Điều này có nghĩa là $ 3 000 000 trong các quà tặng suốt đời có thể chịu thuế sẽ được trừ vào khoản miễn thuế bất động sản hiện có của bạn, miễn là bạn được miễn thuế bất động sản trị giá 2.000 đô la Mỹ: $ $ 5, 340, 000 được miễn thuế - $ 3, 000, 000 quà tặng suốt đời = $ 2, 340, 000 được miễn thuế

3. Như vậy trách nhiệm pháp lý thuế bất động sản của bạn sẽ là $ 1, 384, 000:

   $ 5, 800, 000 net estate - $ 2, 340, 000 có sẵn miễn = $ 3, 460, 000 tài sản chịu thuế

   $ 3, 460, 000 lô hàng tính thuế x 40% tỷ lệ = $ 1, 384, 000 trách nhiệm pháp lý