Các lựa chọn Khi bạn không thể bán căn nhà của bạn

Bạn đang tìm kiếm các lựa chọn để bán nhà? Giả sử bạn đã có nhà để bán hàng tháng và không phải người mua nhà riêng lẻ đã quyết định thực hiện một đề nghị cho bạn. Bạn đã dành rất nhiều tiền cho quảng cáo tại nhà, đã thực hiện một số sự giảm giá và vẫn còn, không ai gọi cho bạn.

Có lẽ đại lý của bạn bây giờ đã có một danh sách hết hạn. Có thể bạn đã chôn một bức tượng của Thánh Giuse ở sân của bạn, và điều đó cũng không mang lại bất kỳ lời đề nghị nào cả.

Bạn có thể làm gì khi rõ ràng căn nhà của bạn không bán?

Lựa chọn 1) Hoãn Bán nhà

Có thể bây giờ không phải là thời gian để bán? Nếu đó là thị trường của người mua, có lẽ bạn nên đưa nhà ra khỏi thị trường và đợi hàng tồn kho giảm xuống. Khi có ít căn nhà hơn cho người mua để lựa chọn, ngôi nhà của bạn có thể bị vỡ.

• Bán trong những ngày lễ đặc biệt khó khăn vì người mua mong đợi giá rẻ. Bạn có thể bị mất tiền nếu bạn cố gắng đàm phán trong những căng thẳng trong kỳ nghỉ.
• Việc bán vào mùa đông khó khăn hơn trong những tháng nóng vì thường có ít người mua hơn.
• Nếu bạn có thể đủ khả năng để chờ đợi, bán vào mùa xuân có thể mang lại lời đề nghị vì những tháng mùa xuân mang nhiều người mua hơn vào thị trường.

Nếu bạn cần bán căn cứ vào nhu cầu tài chính, bạn có thể mua một khoản cho vay mua nhà ở nhà, bạn có thể mua được để thanh toán một khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.

Nếu khoản vay hiện tại của bạn là khoản thế chấp bằng lãi suất có thể điều chỉnh, và lãi suất cao hơn đã nâng khoản thanh toán của bạn đến mức không còn khả năng chi trả thì bạn có thể thương lượng lại kế hoạch sửa đổi khoản vay với người cho vay của bạn hoặc chuyển đổi mà ARM vào một khoản vay thế chấp lãi suất cố định với lãi suất thấp hơn.

Trước khi bạn quyết định mượn thêm tiền, thông qua việc tái tài trợ khoản vay hiện tại của bạn hoặc bằng cách vay thế chấp lần thứ hai, trước tiên hãy gặp một cố vấn đáng tin cậy để thảo luận về tình hình tài chính của bạn. Đừng nói chuyện với bất kỳ chuyên gia bất động sản nào có quan tâm đến những vấn đề của bạn. Nói chuyện với kế toán thuế hoặc luật sư bất động sản của bạn.

Tùy chọn 3) Thuê nhà của bạn

Một số người bán nhà không có sự lựa chọn. Vì nhiều lý do khác nhau, từ chương trình khuyến mãi cho đến các vấn đề liên quan đến gia đình, người bán nhà có thể bị buộc phải di chuyển đến một khu vực mới và để lại một ngôi nhà hiện tại phía sau.

Thậm chí nếu bạn không nhận được đủ tiền thuê để trang trải các khoản thanh toán thế chấp của bạn, việc trả một khoản tiền nhỏ dòng tiền âm mỗi tháng có thể dễ dàng hơn trong túi tiền hơn so với forking hàng ngàn đô la cho một căn nhà bỏ trống.

Dưới đây là một vài lời khuyên về việc thuê:

Hãy nhớ rằng nhiều chính sách bảo hiểm của chủ nhà không bao gồm một căn nhà trống trong hơn 30 ngày; tuy nhiên, bạn có thể muốn nói chuyện với đại lý bảo hiểm của bạn về việc thay đổi chính sách để đảm bảo chỉ có cấu trúc mà không có nội dung.

Thuê một công ty quản lý bất động sản có uy tín để thuê người thuê và thuê nhân viên nếu cần sửa chữa. Bạn không muốn các cuộc gọi nửa đêm từ người thuê nhà nếu nhà vệ sinh rò rỉ.

• Yêu cầu những người hàng xóm giữ một mắt nhà của bạn và thông báo cho bạn nếu họ nghi ngờ vấn đề. Cung cấp cho họ địa chỉ e-mail hoặc số điện thoại di động của bạn để gọi trong trường hợp khẩn cấp. Khuyến khích họ gọi cảnh sát và báo cáo hoạt động đáng ngờ.

• Tùy chọn 4) Xem xét Bán ngắn

• Nếu bạn đã mua nhà trong vài năm qua, có thể bạn nợ nhiều hơn nhà bạn là đáng. Một đại lý bất động sản chuyên bán hàng ngắn có thể thương lượng với người cho vay của bạn để chấp nhận ít hơn số dư thế chấp của bạn. Trước khi cân nhắc việc bán hàng ngắn, dưới đây là một số điều bạn cần biết:

Thảo luận về các vấn đề liên quan đến luật sư bất động sản để đảm bảo bạn hiểu được hậu quả. Hơn nữa, không phải mọi người bán đủ điều kiện cho một cuộc bán hàng ngắn, và không phải mọi người cho vay sẽ chấp nhận một cuộc bán hàng ngắn.

Nhận ra rằng việc bán hàng ngắn ảnh hưởng đến tín dụng và việc mua lại trước khi tịch thu hồ sơ của bạn có thể ngăn bạn mua nhà khác trong một thời gian.

• Bạn có thể nợ thuế IRS khi bán hàng ngắn. Bạn có thể nhận khoản nợ 1099 từ người cho vay đối với số nợ được xoá nợ, nhưng đó được coi là giao thức chuẩn. Nói chuyện với kế toán của bạn về nó. Nó có thể là không có gì.

• Lựa chọn 5) Cho thuê nhà của bạn với một lựa chọn cho thuê

• Bạn có thể nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn về việc mua một lựa chọn cho thuê so với bán hoàn toàn. Các lựa chọn cho thuê đang hấp dẫn khách hàng vay, vì nhiều lý do khác nhau, có thể không có khả năng mua nhà thông qua tài chính thông thường. Có thể họ không thể quyết định mua hoặc thuê. Đảm bảo rằng luật sư của bạn xem xét tất cả các tài liệu trước khi bạn đồng ý với một lựa chọn cho thuê.

Các lựa chọn cho thuê cho người thuê nhà cơ hội mua nhà sau của bạn ở một mức giá định định trước. Đối với người thuê nhà ở hàng rào mua nhà, nó cho phép họ sống ở đó trong khi quyết định mua hay không.

Thông thường, các khoản thanh toán tùy chọn cho thuê cao hơn tiền thuê nhà thông thường, có thể loại bỏ dòng tiền mặt tiêu cực cho bạn.

• Một người thuê nhà có cổ phần trong nhà có thể chăm sóc tốt hơn căn nhà, và đôi khi thỏa thuận thuê mướn người thuê nhà chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa.

• Lựa chọn 6) Hỏi Người sử dụng lao động về việc tái định cư

• Nếu chủ của bạn chuyển bạn ra khỏi thành phố, bạn có thể hỏi về một chương trình mua hàng được bảo đảm. Nhiều nhà tuyển dụng thuê các công ty di dời cung cấp mua sắm cho nhân viên. Bạn thậm chí không biết rằng chủ nhân của bạn có một chương trình di dời nếu bạn không hỏi. Đây có thể là tiền miễn phí cho bạn.

Lựa chọn 7) Giảm Giá thành Dưới Giá trị Thị trường

Tùy chọn này được gọi là Bán Cháy trên thị trường bất động sản. Nó có nghĩa là bạn giảm giá xuống một giá trị đáy-dưới cùng hấp dẫn đối với những người mua cổ phần và các nhà đầu tư tiền mặt, những người luôn săn tìm ăn cắp.Mọi thứ sẽ được bán với giá đúng. Tìm ra giá đúng là bằng cách cắt giảm nó và sau đó xem xét mạnh mẽ xem bạn có thể sống với kết quả hay không. Đôi khi lợi ích lớn hơn các tiêu cực.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.